Prix immobilier Mercus-Garrabet 2026
1 238 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mercus-Garrabet (09400) est de 1 364 € pour un appartement et 1 400 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 364 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 400 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Mercus-Garrabet
- Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 400 €/m²
-4.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mercus-Garrabet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 420 m² | 226 750 € | 540 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 57 000 € | 1 018 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 165 000 € | 1 557 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 198 000 € | 1 817 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 237 000 € | 2 855 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 47 500 € | 766 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 30 000 € | 309 € |
| 26 août 2025 | Maison | 155 m² | 290 000 € | 1 871 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 86 m² | 260 000 € | 3 023 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 124 m² | 127 800 € | 1 031 € |
| 07 mai 2025 | Appartement | 165 m² | 129 500 € | 785 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 91 m² | 150 000 € | 1 648 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
32ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.69
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²
Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mercus-Garrabet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mercus-Garrabet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mercus-Garrabet s'élève à 1 364 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mercus-Garrabet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mercus-Garrabet ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Mercus-Garrabet est-elle chère par rapport à la France ?
Mercus-Garrabet se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mercus-Garrabet
Est-ce le bon moment pour acheter à Mercus-Garrabet ?
Sur la base des données publiques, Mercus-Garrabet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mercus-Garrabet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mercus-Garrabet est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Mercus-Garrabet ?
Mercus-Garrabet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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