Prix immobilier Menet 2026 : 999€/m²

Appartement

999 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 094 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Menet

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 094 €/m²

+29.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Menet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	50 m²	86 000 €	1 720 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €
12 déc. 2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €
14 nov. 2025	Maison	85 m²	82 000 €	965 €
27 oct. 2025	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €
09 oct. 2025	Maison	66 m²	49 000 €	742 €
17 juil. 2025	Maison	70 m²	98 000 €	1 400 €
17 juil. 2025	Maison	121 m²	148 000 €	1 223 €
10 juil. 2025	Maison	250 m²	100 000 €	400 €
23 juin 2025	Maison	74 m²	95 400 €	1 289 €
16 juin 2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €
30 avr. 2025	Maison	79 m²	46 000 €	582 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-1.05

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 217 €/m²

Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

Analyse complète Menet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Menet

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Menet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Menet s'élève à 999 €/m² pour un appartement et 1 094 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Menet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Menet ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Menet est-elle chère par rapport à la France ?

Menet se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menet

Est-ce le bon moment pour acheter à Menet ?

Sur la base des données publiques, Menet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menet est d'environ 11,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menet ?

À Menet, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Menet ?

Menet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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