Prix immobilier Marles-les-Mines 2026 : 1 325€/m²

Appartement

1 325 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 153 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.5%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Marles-les-Mines

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 153 €/m²

-17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Marles-les-Mines

À Marles-les-Mines, le prix médian au m² des maisons va de 1 213 €/m² dans le quartier Cité Bon Air et Centre à 1 238 €/m² dans le quartier Cité de Marles et du Rond-Point, soit un écart de 2 % (25 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 184 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Cité de Marles et du Rond-Point

1 238 €/m²

maison · 75 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cité Bon Air et Centre

1 213 €/m²

maison · 109 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marles-les-Mines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €
28 nov. 2025	Maison	68 m²	80 000 €	1 176 €
14 nov. 2025	Maison	94 m²	147 000 €	1 564 €
13 nov. 2025	Maison	73 m²	58 000 €	795 €
29 oct. 2025	Maison	72 m²	76 000 €	1 056 €
22 oct. 2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €
05 sept. 2025	Maison	84 m²	88 000 €	1 048 €
14 août 2025	Maison	89 m²	79 000 €	888 €
11 juil. 2025	Maison	64 m²	45 000 €	703 €
09 juil. 2025	Maison	72 m²	66 000 €	917 €
27 juin 2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €
26 juin 2025	Maison	70 m²	74 500 €	1 064 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.54

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 466 €/m²

Écart résiduel observé : -9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Marles-les-Mines

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marles-les-Mines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marles-les-Mines s'élève à 1 325 €/m² pour un appartement et 1 153 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marles-les-Mines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marles-les-Mines ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -14.5 %.

Marles-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?

Marles-les-Mines se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marles-les-Mines ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Marles-les-Mines (2 % d'écart). Les plus chers : Cité de Marles et du Rond-Point (1 238 €/m²). Les plus abordables : Cité Bon Air et Centre (1 213 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marles-les-Mines

Est-ce le bon moment pour acheter à Marles-les-Mines ?

Sur la base des données publiques, Marles-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marles-les-Mines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marles-les-Mines est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marles-les-Mines ?

À Marles-les-Mines, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marles-les-Mines ?

Marles-les-Mines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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