Prix immobilier Marchezais 2026 : 2 331€/m²

Appartement

2 331 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 584 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Marchezais

À surveiller

Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Marchezais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 juil. 2025	Maison	134 m²	285 480 €	2 130 €
13 mai 2025	Maison	110 m²	345 000 €	3 136 €
29 avr. 2025	Maison	67 m²	190 160 €	2 838 €
24 févr. 2025	Maison	64 m²	172 300 €	2 692 €
22 oct. 2024	Maison	226 m²	270 000 €	1 195 €
30 août 2024	Maison	272 m²	308 150 €	1 133 €
28 août 2024	Maison	290 m²	333 940 €	1 152 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.70

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 753 €/m²

Écart résiduel observé : +33.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Marchezais

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marchezais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marchezais s'élève à 2 331 €/m² pour un appartement et 2 584 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marchezais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marchezais ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Marchezais est-elle chère par rapport à la France ?

Marchezais se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marchezais

Est-ce le bon moment pour acheter à Marchezais ?

Le marché de Marchezais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marchezais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marchezais est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marchezais ?

Marchezais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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