Prix immobilier Marchéville 2026 : 1 587€/m²

Appartement

1 587 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 176 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Marchéville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 176 €/m²

-33.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marchéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 juil. 2025	Maison	242 m²	165 000 €	682 €
11 juin 2025	Maison	96 m²	162 000 €	1 688 €
21 mai 2025	Maison	195 m²	190 000 €	974 €
15 mai 2025	Maison	86 m²	138 000 €	1 605 €
14 déc. 2024	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €
24 oct. 2024	Maison	96 m²	100 800 €	1 050 €
19 oct. 2024	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €
06 sept. 2024	Maison	51 m²	60 000 €	1 176 €
17 juil. 2024	Maison	80 m²	169 433 €	2 118 €
15 mai 2024	Maison	189 m²	166 500 €	881 €
01 mars 2024	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.23

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 701 €/m²

Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Marchéville

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marchéville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marchéville s'élève à 1 587 €/m² pour un appartement et 1 176 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marchéville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marchéville ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Marchéville est-elle chère par rapport à la France ?

Marchéville se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marchéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Marchéville ?

Sur la base des données publiques, Marchéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marchéville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marchéville est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marchéville ?

À Marchéville, 32,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marchéville ?

Marchéville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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