Prix immobilier Maisnil-lès-Ruitz 2026 : 1 492€/m²

Appartement

1 492 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 776 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-12.8%

Recommandation d'achat — Maisnil-lès-Ruitz

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 776 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maisnil-lès-Ruitz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	61 m²	133 930 €	2 196 €
14 nov. 2025	Maison	109 m²	242 500 €	2 225 €
24 oct. 2025	Maison	91 m²	156 000 €	1 714 €
21 oct. 2025	Maison	131 m²	256 000 €	1 954 €
16 oct. 2025	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €
15 oct. 2025	Maison	134 m²	337 600 €	2 519 €
08 oct. 2025	Maison	65 m²	92 000 €	1 415 €
08 oct. 2025	Maison	90 m²	66 000 €	733 €
03 oct. 2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €
13 sept. 2025	Maison	167 m²	387 400 €	2 320 €
11 sept. 2025	Maison	136 m²	235 800 €	1 734 €
26 août 2025	Maison	85 m²	226 580 €	2 666 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 568 €/m²

Écart résiduel observé : -4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Maisnil-lès-Ruitz

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Aussi disponible pour Maisnil-lès-Ruitz

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maisnil-lès-Ruitz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maisnil-lès-Ruitz s'élève à 1 492 €/m² pour un appartement et 1 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maisnil-lès-Ruitz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maisnil-lès-Ruitz ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Maisnil-lès-Ruitz est-elle chère par rapport à la France ?

Maisnil-lès-Ruitz se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maisnil-lès-Ruitz

Est-ce le bon moment pour acheter à Maisnil-lès-Ruitz ?

Le marché de Maisnil-lès-Ruitz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maisnil-lès-Ruitz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maisnil-lès-Ruitz est d'environ 9,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maisnil-lès-Ruitz ?

À Maisnil-lès-Ruitz, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maisnil-lès-Ruitz ?

Maisnil-lès-Ruitz est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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