Prix immobilier Maintenay 2026 : 1 771€/m²

Appartement

1 771 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 502 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Maintenay

À surveiller

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Maintenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	82 m²	152 500 €	1 860 €
28 juin 2025	Maison	312 m²	240 000 €	769 €
23 juin 2025	Maison	332 m²	193 500 €	583 €
24 avr. 2025	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €
24 oct. 2024	Maison	103 m²	176 892 €	1 717 €
28 juin 2024	Maison	71 m²	159 000 €	2 239 €
30 avr. 2024	Maison	49 m²	65 000 €	1 327 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.18

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 536 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Maintenay

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maintenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maintenay s'élève à 1 771 €/m² pour un appartement et 1 502 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maintenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maintenay ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Maintenay est-elle chère par rapport à la France ?

Maintenay se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maintenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Maintenay ?

Le marché de Maintenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maintenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maintenay est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maintenay ?

À Maintenay, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maintenay ?

Maintenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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