Prix immobilier Maillebois 2026 : 1 248€/m²

Appartement

1 248 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 259 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.1%

Sur 3 ans-17.9%

Recommandation d'achat — Maillebois

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 259 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maillebois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	95 m²	80 000 €	842 €
03 déc. 2025	Maison	56 m²	45 000 €	804 €
16 oct. 2025	Maison	700 m²	520 850 €	744 €
05 sept. 2025	Maison	70 m²	35 500 €	507 €
30 août 2025	Maison	195 m²	150 000 €	769 €
29 août 2025	Maison	100 m²	123 150 €	1 232 €
23 juil. 2025	Maison	218 m²	120 000 €	550 €
12 juil. 2025	Maison	89 m²	178 000 €	2 000 €
12 juil. 2025	Maison	185 m²	114 550 €	619 €
18 juin 2025	Maison	124 m²	115 000 €	927 €
18 juin 2025	Maison	152 m²	130 000 €	855 €
10 juin 2025	Maison	213 m²	140 000 €	657 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.44

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 695 €/m²

Écart résiduel observé : -26.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Maillebois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Maillebois

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maillebois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maillebois s'élève à 1 248 €/m² pour un appartement et 1 259 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maillebois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maillebois ont évolué de -17.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.

Maillebois est-elle chère par rapport à la France ?

Maillebois se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maillebois

Est-ce le bon moment pour acheter à Maillebois ?

Sur la base des données publiques, Maillebois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maillebois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maillebois est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maillebois ?

À Maillebois, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maillebois ?

Maillebois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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