Prix immobilier Magnicourt-en-Comte 2026
647 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Magnicourt-en-Comte (62127) est de 1 765 € pour un appartement et 1 511 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 765 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 511 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Magnicourt-en-Comte
- Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 511 €/m²
+42.3% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Magnicourt-en-Comte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 182 500 € | 1 014 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 145 000 € | 725 € |
| 07 juin 2025 | Maison | 234 m² | 355 596 € | 1 520 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 91 m² | 136 700 € | 1 502 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 75 000 € | 1 316 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 79 m² | 75 000 € | 949 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.17
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 559 €/m²
Écart résiduel observé : +13.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Magnicourt-en-Comte
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Magnicourt-en-Comte en 2026 ?
Le prix médian au m² à Magnicourt-en-Comte s'élève à 1 765 €/m² pour un appartement et 1 511 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Magnicourt-en-Comte ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Magnicourt-en-Comte ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).
Magnicourt-en-Comte est-elle chère par rapport à la France ?
Magnicourt-en-Comte se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magnicourt-en-Comte
Est-ce le bon moment pour acheter à Magnicourt-en-Comte ?
Le marché de Magnicourt-en-Comte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magnicourt-en-Comte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magnicourt-en-Comte est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magnicourt-en-Comte ?
À Magnicourt-en-Comte, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Magnicourt-en-Comte ?
Magnicourt-en-Comte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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