Prix immobilier Luisant 2026 : 1 989€/m²

Appartement

1 989 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.1%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Luisant

À surveiller

Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 989 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 500 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Luisant

À Luisant, le prix médian au m² des appartements va de 1 818 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 319 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 28 % (501 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 100 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 390 €/m² (Sud-Ouest) à 2 626 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

2 319 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

1 818 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Luisant au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	2 319 €/m²	34
2	Sud-Ouest	1 893 €/m²	25
3	Nord-Ouest	1 818 €/m²	41

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Luisant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	131 200 €	1 726 €
23 déc. 2025	Maison	205 m²	475 000 €	2 317 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	224 000 €	2 800 €
12 déc. 2025	Maison	114 m²	265 000 €	2 325 €
12 déc. 2025	Maison	80 m²	217 000 €	2 713 €
11 déc. 2025	Maison	65 m²	160 000 €	2 462 €
11 déc. 2025	Appartement	90 m²	179 000 €	1 989 €
09 déc. 2025	Bien mixte	150 m²	650 000 €	4 333 €
03 déc. 2025	Maison	80 m²	208 700 €	2 609 €
01 déc. 2025	Appartement	45 m²	116 000 €	2 578 €
28 nov. 2025	Maison	124 m²	220 000 €	1 774 €
28 nov. 2025	Maison	132 m²	362 000 €	2 742 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 710 €/m²

Écart résiduel observé : +16.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Luisant

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luisant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luisant s'élève à 1 989 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luisant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luisant ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.

Luisant est-elle chère par rapport à la France ?

Luisant se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Luisant ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Luisant. Les plus chers : Est (2 319 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (1 818 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luisant

Est-ce le bon moment pour acheter à Luisant ?

Le marché de Luisant est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luisant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luisant est d'environ 8,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luisant ?

À Luisant, 16,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luisant ?

Luisant est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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