Prix immobilier Lorgies 2026 : 2 319€/m²

Appartement

2 319 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 944 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.1%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Lorgies

À surveiller

Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.67% (P90 calibré)
Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 31 570€ (Filosofi)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Marché peu liquide (9 transactions/an), tendance lissée
Tendance baissière départementale — Tendance départementale -0.3% sur 1 an

Investissement locatif fiscal : Privilégier investissement Pinel B2 pour optimisation fiscale, cibler maisons pour rendement >7%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 944 €/m²

-20.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lorgies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	101 m²	72 930 €	722 €
29 sept. 2025	Maison	202 m²	307 500 €	1 522 €
26 sept. 2025	Maison	82 m²	65 000 €	793 €
01 sept. 2025	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €
29 juil. 2025	Maison	125 m²	138 900 €	1 111 €
23 mai 2025	Maison	73 m²	184 200 €	2 523 €
28 mars 2025	Maison	290 m²	365 000 €	1 259 €
05 févr. 2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €
07 janv. 2025	Maison	137 m²	150 000 €	1 095 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.06

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 665 €/m²

Écart résiduel observé : +39.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Lorgies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lorgies

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lorgies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lorgies s'élève à 2 319 €/m² pour un appartement et 1 944 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lorgies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lorgies ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.1 %.

Lorgies est-elle chère par rapport à la France ?

Lorgies se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lorgies

Est-ce le bon moment pour acheter à Lorgies ?

Le marché de Lorgies est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lorgies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lorgies est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lorgies ?

Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (9 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Tendance baissière départementale : Tendance départementale -0.3% sur 1 an. Piste : Cibler biens rénovés pour éviter décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lorgies ?

Lorgies est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lorgies ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lorgies à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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