Prix immobilier Longuenesse 2026 : 2 807€/m²

Appartement

2 807 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 660 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans+0.6%

Recommandation d'achat — Longuenesse

À surveiller

Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 807 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 660 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Longuenesse

À Longuenesse, le prix médian au m² des maisons va de 1 543 €/m² dans le quartier Maillebois-Peintres à 1 752 €/m² dans le quartier Centre Ville-Bruyères, soit un écart de 14 % (209 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 417 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville-Bruyères

1 752 €/m²

maison · 142 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Maillebois-Peintres

1 543 €/m²

maison · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Longuenesse au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville-Bruyères	1 752 €/m²	142
2	Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde	1 744 €/m²	135
3	Aviateurs	1 652 €/m²	32
4	Verte Écuelle-Écrivains	1 560 €/m²	48
5	Maillebois-Peintres	1 543 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Longuenesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	114 m²	129 000 €	1 132 €
30 déc. 2025	Appartement	840 m²	598 350 €	712 €
26 déc. 2024	Maison	51 m²	241 237 €	4 730 €
23 déc. 2024	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €
18 déc. 2024	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €
17 déc. 2024	Maison	114 m²	229 350 €	2 012 €
17 déc. 2024	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €
13 déc. 2024	Maison	130 m²	245 800 €	1 891 €
13 déc. 2024	Maison	119 m²	262 000 €	2 202 €
06 déc. 2024	Maison	175 m²	406 800 €	2 325 €
06 déc. 2024	Maison	141 m²	264 000 €	1 872 €
06 déc. 2024	Maison	93 m²	90 000 €	968 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.70

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.84

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

2 768 €/m²

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Aussi disponible pour Longuenesse

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longuenesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longuenesse s'élève à 2 807 €/m² pour un appartement et 1 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longuenesse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longuenesse ont évolué de +0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Longuenesse est-elle chère par rapport à la France ?

Longuenesse se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.70.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Longuenesse ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Longuenesse. Les plus chers : Centre Ville-Bruyères (1 752 €/m²), Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde (1 744 €/m²). Les plus abordables : Maillebois-Peintres (1 543 €/m²), Verte Écuelle-Écrivains (1 560 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longuenesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Longuenesse ?

Le marché de Longuenesse est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longuenesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longuenesse est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longuenesse ?

À Longuenesse, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longuenesse ?

Longuenesse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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