Prix au m² à Longuenesse en 2026
10 548 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Longuenesse (62219) est de 2 524 € pour un appartement et 1 701 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 524 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 701 €
par m² · 405 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Longuenesse
- Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 91 transactions/an, marché très fluide
- Demande locative forte : Score 82/100, vacance faible (4.1%)
Points d'attention
- Chômage structurel élevé : 20% de taux de chômage, fragilité socio
- Parc immobilier ancien : 11.8% de passoires F/G, DPE à améliorer
Prudence sur la revente : Horizon long terme recommandé en raison de la tendance baissière
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
90 ventes ont été enregistrées à Longuenesse sur le millésime 2025, contre 77 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Longuenesse ont évolué de -2.9 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 524 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 701 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Longuenesse
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
59
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 410 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Longuenesse
À Longuenesse, le prix au m² des maisons va de 1 605 €/m² dans le quartier Verte Écuelle-Écrivains à 1 758 €/m² dans le quartier Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde, soit un écart de 10 % (153 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 404 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde
1 758 €/m²
maison · 133 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Verte Écuelle-Écrivains
1 605 €/m²
maison · 48 ventes DVF
Classement des quartiers de Longuenesse au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde | 1 758 €/m² | 133 |
| 2 | Centre Ville-Bruyères | 1 743 €/m² | 134 |
| 3 | Maillebois-Peintres | 1 620 €/m² | 59 |
| 4 | Aviateurs | 1 605 €/m² | 30 |
| 5 | Verte Écuelle-Écrivains | 1 605 €/m² | 48 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Longuenesse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 129 000 € | 1 132 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 840 m² | 598 350 € | 712 € |
| 26 déc. 2024 | Maison | 51 m² | 241 237 € | 4 730 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 86 m² | 180 000 € | 2 093 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 104 m² | 210 000 € | 2 019 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 114 m² | 229 350 € | 2 012 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 130 m² | 245 800 € | 1 891 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 119 m² | 262 000 € | 2 202 € |
| 06 déc. 2024 | Maison | 175 m² | 406 800 € | 2 325 € |
| 06 déc. 2024 | Maison | 141 m² | 264 000 € | 1 872 € |
| 06 déc. 2024 | Maison | 93 m² | 90 000 € | 968 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Longuenesse, déjà analysés
6 des 28 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 278 m²344 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 186 m²136 180 €DPE Enote Btravaux lourds
- Maison 4 pièces de 88 m²176 500 €DPE Anote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 130 m²129 000 €note Btravaux lourds
- Maison 4 pièces de 97 m²183 750 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 39 m²98 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Longuenesse
Pour estimer un appartement à Longuenesse, partez du prix DVF de 2 524 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 439 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.59
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Longuenesse est de 12,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²
Écart résiduel observé : +57.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Longuenesse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Longuenesse en 2026 ?
Le prix au m² à Longuenesse s'élève à 2 524 €/m² pour un appartement et 1 701 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 439 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Longuenesse ?
À Longuenesse, le prix au m² d'une maison est de 1 701 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 524 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Longuenesse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Longuenesse ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Longuenesse est-elle chère par rapport à la France ?
Longuenesse se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Longuenesse ?
11,8 % des logements diagnostiqués à Longuenesse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Longuenesse ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Longuenesse. Les plus chers : Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde (1 758 €/m²), Centre Ville-Bruyères (1 743 €/m²). Les plus abordables : Verte Écuelle-Écrivains (1 605 €/m²), Aviateurs (1 605 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Longuenesse
Est-ce le bon moment pour acheter à Longuenesse ?
Les données invitent à la prudence sur Longuenesse à ce stade. Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Longuenesse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Longuenesse est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Longuenesse ?
Notre analyse de zone attribue à Longuenesse un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Longuenesse ?
Chômage structurel élevé : 20% de taux de chômage, fragilité socio. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Parc immobilier ancien : 11.8% de passoires F/G, DPE à améliorer. Piste : Budget rénovation inclus dans le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Longuenesse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Longuenesse ?
Longuenesse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Longuenesse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Longuenesse 5,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 10,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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