Prix au m² à Lézat-sur-Lèze en 2026
2 321 habitants · Ariège · 137 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lézat-sur-Lèze (09210) est de 1 337 € pour un appartement et 1 702 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 337 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 702 €
par m² · 126 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Lézat-sur-Lèze
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lézat-sur-Lèze
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,6 % pour appartement
- Prix attractifs : 27e percentile national
Points d'attention
- Chute des prix : baisse de -12,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative : vacance élevée à 9,6 %
Investissement locatif rentable : cibler l'achat pour le rendement brut élevé (plus de 10 %), malgré la baisse des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
35 ventes ont été enregistrées à Lézat-sur-Lèze sur le millésime 2025, contre 35 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lézat-sur-Lèze ont évolué de +14.1 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Ariège).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 337 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 702 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lézat-sur-Lèze
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
62
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
21
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 561 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
29 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lézat-sur-Lèze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 30 mai 2026 | Maison | 145 m² | 185 000 € | 1 276 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 78 m² | 174 900 € | 2 242 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 180 m² | 230 000 € | 1 278 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 220 850 € | 2 209 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 80 m² | 155 100 € | 1 939 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 100 m² | 206 000 € | 2 060 € |
| 30 janv. 2026 | Appartement | 65 m² | 76 400 € | 1 175 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 232 m² | 239 852 € | 1 034 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 148 m² | 230 000 € | 1 554 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 150 m² | 460 000 € | 3 067 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 101 m² | 100 000 € | 990 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lézat-sur-Lèze, déjà analysés
6 des 26 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 103 m²119 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 80 m²140 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 128 m²124 000 €note Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 210 m²225 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 144 m²291 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 140 m²210 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lézat-sur-Lèze
Pour estimer un appartement à Lézat-sur-Lèze, partez du prix DVF de 1 337 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 137 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Lézat-sur-Lèze
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 80 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 179 € (8,97 % du prix), dont 5 055 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ariège.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.50
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 224 €/m²
Écart résiduel observé : +9.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lézat-sur-Lèze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Lézat-sur-Lèze
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lézat-sur-Lèze en 2026 ?
Le prix au m² à Lézat-sur-Lèze s'élève à 1 337 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 137 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lézat-sur-Lèze ?
À Lézat-sur-Lèze, le prix au m² d'une maison est de 1 702 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 337 €/m², soit un écart de 27 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lézat-sur-Lèze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lézat-sur-Lèze ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.1 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Ariège).
Lézat-sur-Lèze est-elle chère par rapport à la France ?
Lézat-sur-Lèze se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lézat-sur-Lèze ?
7,3 % des logements diagnostiqués à Lézat-sur-Lèze sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lézat-sur-Lèze
Est-ce le bon moment pour acheter à Lézat-sur-Lèze ?
Le marché de Lézat-sur-Lèze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lézat-sur-Lèze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lézat-sur-Lèze est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lézat-sur-Lèze ?
Notre analyse de zone attribue à Lézat-sur-Lèze un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lézat-sur-Lèze ?
Chute des prix : baisse de -12,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : vacance élevée à 9,6 %. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (location courte durée restreinte). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lézat-sur-Lèze ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lézat-sur-Lèze ?
Lézat-sur-Lèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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