Prix immobilier Lézat-sur-Lèze 2026
2 321 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lézat-sur-Lèze (09210) est de 1 299 € pour un appartement et 1 780 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 299 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 780 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lézat-sur-Lèze
- Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 299 €/m²
-6.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 780 €/m²
+13.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lézat-sur-Lèze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 125 000 € | 1 453 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 255 000 € | 2 008 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 293 700 € | 1 836 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 165 850 € | 1 106 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 282 500 € | 4 414 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 325 000 € | 1 413 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 118 000 € | 1 255 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 95 000 € | 1 418 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 256 500 € | 2 983 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 350 500 € | 1 969 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 85 m² | 100 000 € | 1 176 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.79
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 527 €/m²
Écart résiduel observé : -15.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lézat-sur-Lèze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Lézat-sur-Lèze
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lézat-sur-Lèze en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lézat-sur-Lèze s'élève à 1 299 €/m² pour un appartement et 1 780 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lézat-sur-Lèze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lézat-sur-Lèze ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %.
Lézat-sur-Lèze est-elle chère par rapport à la France ?
Lézat-sur-Lèze se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lézat-sur-Lèze
Est-ce le bon moment pour acheter à Lézat-sur-Lèze ?
Sur la base des données publiques, Lézat-sur-Lèze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lézat-sur-Lèze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lézat-sur-Lèze est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lézat-sur-Lèze ?
À Lézat-sur-Lèze, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lézat-sur-Lèze ?
Lézat-sur-Lèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lézat-sur-Lèze
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Lézat-sur-Lèze
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Lézat-sur-LèzeInvestir
Rendement & stratégies
Investir Lézat-sur-Lèze