Prix immobilier Levainville 2026 : 1 987€/m²

Appartement

1 987 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 140 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Levainville

À surveiller

Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 140 €/m²

-21.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Levainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	468 m²	450 000 €	962 €
18 déc. 2024	Maison	106 m²	275 000 €	2 594 €
05 oct. 2024	Maison	120 m²	216 000 €	1 800 €
03 oct. 2024	Maison	152 m²	80 000 €	526 €
09 août 2024	Maison	474 m²	455 000 €	960 €
21 juin 2024	Maison	204 m²	281 300 €	1 379 €
27 avr. 2024	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 778 €/m²

Écart résiduel observé : +11.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Levainville

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Levainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Levainville s'élève à 1 987 €/m² pour un appartement et 2 140 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Levainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Levainville ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Levainville est-elle chère par rapport à la France ?

Levainville se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Levainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Levainville ?

Le marché de Levainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Levainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Levainville est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Levainville ?

À Levainville, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Levainville ?

Levainville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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