Prix immobilier Lestrem 2026 : 2 055€/m²

Appartement

2 055 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 151 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans-4.1%

Recommandation d'achat — Lestrem

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 151 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lestrem

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	64 m²	209 000 €	3 266 €
11 déc. 2025	Maison	110 m²	253 000 €	2 300 €
20 nov. 2025	Maison	234 m²	310 600 €	1 327 €
20 nov. 2025	Maison	48 m²	450 000 €	9 375 €
14 nov. 2025	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €
14 nov. 2025	Maison	296 m²	310 000 €	1 047 €
10 nov. 2025	Maison	555 m²	489 100 €	881 €
10 nov. 2025	Maison	76 m²	147 500 €	1 941 €
07 nov. 2025	Maison	81 m²	172 260 €	2 127 €
06 nov. 2025	Maison	256 m²	120 000 €	469 €
27 oct. 2025	Maison	386 m²	440 000 €	1 140 €
16 oct. 2025	Maison	109 m²	274 000 €	2 514 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.63

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 603 €/m²

Écart résiduel observé : +28.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Lestrem

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Aussi disponible pour Lestrem

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lestrem en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lestrem s'élève à 2 055 €/m² pour un appartement et 2 151 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lestrem ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lestrem ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Lestrem est-elle chère par rapport à la France ?

Lestrem se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lestrem

Est-ce le bon moment pour acheter à Lestrem ?

Les données invitent à la prudence sur Lestrem à ce stade. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lestrem ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lestrem est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lestrem ?

À Lestrem, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lestrem ?

Lestrem est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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