Prix immobilier Lesperon 2026
1 043 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lesperon (40260) est de 2 499 € pour un appartement et 2 181 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 499 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 181 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lesperon
- Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 6.2%, bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier — Seulement 14.6% de passoires F/G (DPE)
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile
- Chômage élevé — Taux de chômage 14%, supérieur moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 181 €/m²
+21.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lesperon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 89 000 € | 1 035 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 149 000 € | 1 490 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 287 630 € | 3 028 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 190 000 € | 1 267 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 140 000 € | 1 429 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 186 m² | 323 880 € | 1 741 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 73 m² | 196 745 € | 2 695 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 18 juin 2025 | Bien mixte | 212 m² | 180 000 € | 849 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 89 m² | 212 000 € | 2 382 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 182 000 € | 2 459 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.08
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 865 €/m²
Écart résiduel observé : +34.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lesperon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lesperon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lesperon s'élève à 2 499 €/m² pour un appartement et 2 181 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lesperon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lesperon ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.
Lesperon est-elle chère par rapport à la France ?
Lesperon se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lesperon
Est-ce le bon moment pour acheter à Lesperon ?
Les données invitent à la prudence sur Lesperon à ce stade. Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lesperon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lesperon est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lesperon ?
Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler investisseurs long terme, éviter trading court terme Chômage élevé : Taux de chômage 14%, supérieur moyenne nationale. Piste : Vérifier stabilité emploi locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lesperon ?
Lesperon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lesperon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lesperon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lesperon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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