Investir dans l'immobilier locatif à Lesperon
Pour investir à Lesperon (40260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 499 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Lesperon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 499 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
344 980 €
Médiane : 337 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Lesperon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 616 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lesperon.
Recommandation d'achat — Lesperon
- Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 6.2%, bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier — Seulement 14.6% de passoires F/G (DPE)
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile
- Chômage élevé — Taux de chômage 14%, supérieur moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Lesperon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 89 000 € | 1 035 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 149 000 € | 1 490 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 287 630 € | 3 028 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 190 000 € | 1 267 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 140 000 € | 1 429 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 186 m² | 323 880 € | 1 741 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 73 m² | 196 745 € | 2 695 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 18 juin 2025 | Bien mixte | 212 m² | 180 000 € | 849 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 89 m² | 212 000 € | 2 382 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 182 000 € | 2 459 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lesperon
Questions fréquentes sur l'investissement à Lesperon
Quel est le prix moyen au m² à Lesperon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lesperon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lesperon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lesperon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lesperon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lesperon
Est-ce le bon moment pour acheter à Lesperon ?
Les données invitent à la prudence sur Lesperon à ce stade. Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lesperon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lesperon est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lesperon ?
Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler investisseurs long terme, éviter trading court terme Chômage élevé : Taux de chômage 14%, supérieur moyenne nationale. Piste : Vérifier stabilité emploi locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lesperon ?
Lesperon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lesperon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lesperon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lesperon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lesperon ?
Lesperon affiche un prix au m² de 2 499 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.41 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lesperon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lesperon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier LesperonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen LesperonInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Lesperon ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.