Prix au m² à Les Mars en 2026
180 habitants · Creuse · 16 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Mars (23700) est de 777 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
777 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Les Mars
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Mars
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 8,7 % (maison), excellent pour la zone
- Prix accessibles : prix au m² 998 € en 11e percentile national, zone sous-évaluée
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an, marché quasi inactif et illiquide
- Faible demande locative : risque de vacance élevé (taux 9,5 %)
Investissement locatif longue durée : accepter la faible liquidité pour un rendement élevé, prévoir traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Les Mars sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
777 €/m²
+13.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Mars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2026 | Maison | 47 m² | 57 000 € | 1 213 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 45 000 € | 375 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 100 000 € | 667 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 264 m² | 147 000 € | 557 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 126 m² | 56 000 € | 444 € |
| 30 oct. 2024 | Maison | 57 m² | 104 800 € | 1 839 € |
| 27 sept. 2024 | Maison | 42 m² | 45 000 € | 1 071 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 238 m² | 360 560 € | 1 515 € |
| 13 mai 2024 | Maison | 47 m² | 20 000 € | 426 € |
| 03 avr. 2024 | Maison | 110 m² | 113 700 € | 1 034 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 65 m² | 46 785 € | 720 € |
| 19 févr. 2024 | Maison | 62 m² | 42 000 € | 677 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Mars, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 136 m²110 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 10 pièces de 295 m²311 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 9 pièces de 135 m²259 800 €DPE Dnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Mars
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Mars
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Mars en 2026 ?
Le prix au m² à Les Mars s'élève à 777 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Mars ?
À Les Mars, le prix au m² d'une maison est de 777 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Mars ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Mars ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Les Mars est-elle chère par rapport à la France ?
Les Mars se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Mars ?
65,8 % des logements diagnostiqués à Les Mars sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Mars
La demande locative est-elle forte à Les Mars ?
Notre analyse de zone attribue à Les Mars un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mars ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an, marché quasi inactif et illiquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour sortir le bien. Faible demande locative : risque de vacance élevé (taux 9,5 %). Piste : cibler locataires saisonniers ou bailleurs sociaux si éligible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Mars ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Mars ?
Les Mars est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Mars
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Les Mars sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Les Mars
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les MarsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Mars