Prix immobilier Les Mars 2026
180 habitants · Creuse · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Les Mars (23700) est de 999 € pour un appartement et 1 034 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
999 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 034 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Mars
- Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Les Mars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 100 000 € | 667 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 264 m² | 147 000 € | 557 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 126 m² | 56 000 € | 444 € |
| 30 oct. 2024 | Maison | 57 m² | 104 800 € | 1 839 € |
| 27 sept. 2024 | Maison | 42 m² | 45 000 € | 1 071 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 238 m² | 360 560 € | 1 515 € |
| 13 mai 2024 | Maison | 47 m² | 20 000 € | 426 € |
| 03 avr. 2024 | Maison | 110 m² | 113 700 € | 1 034 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 65 m² | 46 785 € | 720 € |
| 19 févr. 2024 | Maison | 62 m² | 42 000 € | 677 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.87
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 884 €/m²
Écart résiduel observé : +12.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Mars
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Mars en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Mars s'élève à 999 €/m² pour un appartement et 1 034 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Mars ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Mars ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Les Mars est-elle chère par rapport à la France ?
Les Mars se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Mars
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mars ?
Le marché de Les Mars est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mars est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Mars ?
Les Mars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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