Loyer Les Mars : 7,5 €/m², T2 env. 522 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Mars
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

5.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Mars

7.51€/m²

médian estimé

5.89€

Min · IC 95%

7.51€

Médian

9.57€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

290€/mois

T2 (45 m²)

522€/mois

T3 (65 m²)

388€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Mars

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Mars

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 8,7 % (maison), excellent pour la zone
Prix accessibles : prix au m² 998 € en 11e percentile national, zone sous-évaluée

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an, marché quasi inactif et illiquide
Faible demande locative : risque de vacance élevé (taux 9,5 %)

Investissement locatif longue durée : accepter la faible liquidité pour un rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de Les Mars

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

290 €/mois

228 à 370 €

T2 · 45 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

522 €/mois

410 à 665 €

T3 · 65 m²

6,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

388 €/mois

306 à 492 €

T4 · 85 m²

6,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

507 €/mois

400 à 643 €

T5 et plus · 105 m²

6,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

627 €/mois

495 à 794 €

Maison · 100 m²

7,1 €/m², loyer des maisons

707 €/mois

533 à 937 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Mars

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

522 €/mois

Fourchette à 95 % : 410 à 665 € par mois

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

10.91 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 7.5 €/m².

Biens en vente à Les Mars, déjà analysés

3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 136 m²110 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 10 pièces de 295 m²311 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Maison 9 pièces de 135 m²259 800 €DPE Dnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Mars

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par loyer médian.

Guéret

12 955 hab.

9.4 €/m²

Analyse complète Les Mars

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Mars ?

Le loyer médian à Les Mars est de 7.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.9 € et 9.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Mars ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Mars, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 410 à 665 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Mars ?

Le rendement brut moyen à Les Mars est de 10.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Mars ?

Les Mars est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Mars ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 5.9 à 9.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 410 et 665 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Mars

La demande locative est-elle forte à Les Mars ?

Notre analyse de zone attribue à Les Mars un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mars ?

Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an, marché quasi inactif et illiquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour sortir le bien. Faible demande locative : risque de vacance élevé (taux 9,5 %). Piste : cibler locataires saisonniers ou bailleurs sociaux si éligible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Mars ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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