Prix immobilier Guéret 2026
12 955 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Guéret (23000) est de 1 033 € pour un appartement et 1 174 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 033 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 174 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Guéret
- Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (279 ventes/an) pour la taille de la commune
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 9.59% sur les maisons et 6.37% sur les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Risque Radon classe 3 — Exposition élevée au radon (classe 3) liée au sous-sol granitique de la Creuse
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement de 9.59%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 033 €/m²
+23.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 174 €/m²
+8.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Guéret
À Guéret, le prix médian au m² des appartements va de 869 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 171 €/m² dans le quartier Maindigour, soit un écart de 35 % (302 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 362 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 909 €/m² (Centre Ville) à 1 276 €/m² (Champegaud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Maindigour
1 171 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
869 €/m²
appartement · 130 ventes DVF
Classement des quartiers de Guéret au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Maindigour | 1 171 €/m² | 47 |
| 2 | Champegaud | 933 €/m² | 73 |
| 3 | La Rodde | 920 €/m² | 89 |
| 4 | Jouhet | 909 €/m² | 23 |
| 5 | Centre Ville | 869 €/m² | 130 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Guéret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 104 500 € | 1 077 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 60 000 € | 1 224 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 199 000 € | 1 026 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 40 000 € | 563 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 103 950 € | 1 575 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 30 000 € | 441 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 72 500 € | 1 115 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 53 833 € | 1 145 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 55 000 € | 724 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 99 000 € | 1 065 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 130 200 € | 1 302 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 152 000 € | 1 434 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.82
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 887 €/m²
Écart résiduel observé : +16.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Analyse complète Guéret
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Guéret en 2026 ?
Le prix médian au m² à Guéret s'élève à 1 033 €/m² pour un appartement et 1 174 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 148 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Guéret ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Guéret ont évolué de +11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.
Guéret est-elle chère par rapport à la France ?
Guéret se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guéret ?
Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Guéret. Les plus chers : Maindigour (1 171 €/m²), Champegaud (933 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (869 €/m²), Jouhet (909 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guéret
Est-ce le bon moment pour acheter à Guéret ?
Le marché de Guéret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guéret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guéret est d'environ 10,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guéret ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et privilégier la garantie visale Risque Radon classe 3 : Exposition élevée au radon (classe 3) liée au sous-sol granitique de la Creuse. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Guéret ?
Guéret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Guéret ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guéret à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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