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Investir dans l'immobilier locatif à Les Mars

Pour investir à Les Mars (23700) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Les Mars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Mars

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Mars

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 8,7 % (maison), excellent pour la zone
  • Prix accessibles : prix au m² 998 € en 11e percentile national, zone sous-évaluée

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an, marché quasi inactif et illiquide
  • Faible demande locative : risque de vacance élevé (taux 9,5 %)

Investissement locatif longue durée : accepter la faible liquidité pour un rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de Les Mars

Dernières ventes enregistrées à Les Mars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 mars 2026Maison47 m²57 000 €1 213 €
06 janv. 2026Maison120 m²45 000 €375 €
03 oct. 2025Maison150 m²100 000 €667 €
08 juil. 2025Maison264 m²147 000 €557 €
12 févr. 2025Maison126 m²56 000 €444 €
30 oct. 2024Maison57 m²104 800 €1 839 €
27 sept. 2024Maison42 m²45 000 €1 071 €
08 juil. 2024Maison238 m²360 560 €1 515 €
13 mai 2024Maison47 m²20 000 €426 €
03 avr. 2024Maison110 m²113 700 €1 034 €
23 févr. 2024Maison65 m²46 785 €720 €
19 févr. 2024Maison62 m²42 000 €677 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Mars

Maison 8p à Les Mars

Maison · 8p · 136 m²

55/100

110 000 €

8.6% brut3.7% netDPE G
Maison 10p à Les Mars

Maison · 10p · 295 m²

41/100

311 000 €

5.4% brut2.3% netDPE G
Maison 9p à Les Mars

Maison · 9p · 135 m²

37/100

259 800 €

3.6% brut1.4% netDPE D
Voir toutes les 3 annonces à Les Mars

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Mars

Quel est le prix moyen au m² à Les Mars ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Mars. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 777 €/m² pour une maison à Les Mars (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Mars ?
Le rendement locatif à Les Mars dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Mars ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Mars. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Mars ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Mars, 66 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Mars est-il assez actif pour investir ?
Les Mars a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Mars

La demande locative est-elle forte à Les Mars ?

Notre analyse de zone attribue à Les Mars un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mars ?

Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an, marché quasi inactif et illiquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour sortir le bien. Faible demande locative : risque de vacance élevé (taux 9,5 %). Piste : cibler locataires saisonniers ou bailleurs sociaux si éligible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Mars ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Mars ?

Les Mars est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Mars

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Mars ?

Les Mars fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Mars a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.

À Les Mars, le revenu disponible médian est de 22 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Parsac - Gouzon à 33,7 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 57,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Mars

Les prix à Les Mars ont évolué de +0,9 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Mars, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Mars sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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