Prix au m² à Lepuix en 2026
1 115 habitants · Territoire de Belfort · 52 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lepuix (90200) est de 850 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 221 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
850 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
1 221 €
par m² · 46 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Lepuix
- Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lepuix
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,6 %, excellent pour la rentabilité
- Prix attractifs : prix au m² bien en dessous de la moyenne départementale
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, tendance prix fiable mais volume faible
- Tendance baissière : tendance départementale -4,5 % sur 3 ans, marché en léger repli
Traitement radon : intégrer le coût de traitement radon dans le budget acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Lepuix sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lepuix ont évolué de -3.4 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Territoire de Belfort).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
850 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 221 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lepuix
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
24
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
6
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lepuix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 113 m² | 150 500 € | 1 332 € |
| 05 mai 2026 | Bien mixte | 234 m² | 250 000 € | 1 068 € |
| 19 mars 2026 | Appartement | 99 m² | 144 000 € | 1 455 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 310 m² | 98 000 € | 316 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 76 m² | 56 000 € | 737 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 107 m² | 158 000 € | 1 477 € |
| 13 janv. 2026 | Appartement | 310 m² | 190 000 € | 613 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lepuix, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 35 pièces de 1 870 m²1 064 800 €DPE Bnote Btravaux lourds
- Maison 8 pièces de 225 m²249 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 106,32 m²172 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 60,99 m²96 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 82,65 m²128 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 70 m²121 900 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lepuix
Pour estimer un appartement à Lepuix, partez du prix estimé Pillr de 850 €/m². Les 52 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Lepuix
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 51 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 011 € (9,83 % du prix), dont 3 222 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Territoire de Belfort.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.49
Écart standardisé vs médiane dpt 90
Z-score région
-0.79
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 202 €/m²
Écart résiduel observé : -29.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lepuix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lepuix en 2026 ?
Le prix au m² à Lepuix s'élève à 850 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 221 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 46 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Lepuix ?
À Lepuix, le prix au m² d'une maison est de 1 221 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 850 €/m², soit un écart de 44 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lepuix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lepuix ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Territoire de Belfort).
Lepuix est-elle chère par rapport à la France ?
Lepuix se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lepuix ?
21,3 % des logements diagnostiqués à Lepuix sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lepuix
Est-ce le bon moment pour acheter à Lepuix ?
Sur la base des données publiques, Lepuix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lepuix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lepuix est d'environ 13,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lepuix ?
Notre analyse de zone attribue à Lepuix un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lepuix ?
Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, tendance prix fiable mais volume faible. Tendance baissière : tendance départementale -4,5 % sur 3 ans, marché en léger repli. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lepuix ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lepuix ?
Lepuix est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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