Prix au m² à Lépanges-sur-Vologne en 2026
844 habitants · Vosges · 47 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lépanges-sur-Vologne (88600) est de 580 € pour un appartement et 997 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
580 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
997 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Lépanges-sur-Vologne
- Prix au m² 43,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lépanges-sur-Vologne
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11,5 %, 92e percentile national
- Prix sous-évalués : prix 18 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 26,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (11,5 %) et la décote prix, en acceptant la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Lépanges-sur-Vologne sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
580 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
997 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lépanges-sur-Vologne
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
20
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
6
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lépanges-sur-Vologne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mai 2026 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 27 mars 2026 | Appartement | 49 m² | 20 000 € | 408 € |
| 20 janv. 2026 | Appartement | 99 m² | 60 000 € | 606 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 178 m² | 109 900 € | 617 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 37 000 € | 521 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 79 000 € | 705 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 158 000 € | 1 436 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 50 000 € | 746 € |
| 05 août 2025 | Maison | 151 m² | 110 000 € | 728 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 137 m² | 187 000 € | 1 365 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 143 200 € | 1 523 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 264 m² | 300 090 € | 1 137 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lépanges-sur-Vologne, déjà analysés
6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 120 m²120 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 67 m²49 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²61 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 86 m²56 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 77 m²99 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 64 m²49 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lépanges-sur-Vologne
Pour estimer un appartement à Lépanges-sur-Vologne, partez du prix DVF de 580 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 47 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Lépanges-sur-Vologne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 35 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 779 € (10,80 % du prix), dont 2 211 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.04
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-1.11
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Lépanges-sur-Vologne est de 17 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 024 €/m²
Écart résiduel observé : -43.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lépanges-sur-Vologne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Lépanges-sur-Vologne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lépanges-sur-Vologne en 2026 ?
Le prix au m² à Lépanges-sur-Vologne s'élève à 580 €/m² pour un appartement et 997 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 47 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lépanges-sur-Vologne ?
À Lépanges-sur-Vologne, le prix au m² d'une maison est de 997 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 580 €/m², soit un écart de 72 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lépanges-sur-Vologne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lépanges-sur-Vologne ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Lépanges-sur-Vologne est-elle chère par rapport à la France ?
Lépanges-sur-Vologne se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lépanges-sur-Vologne ?
17,3 % des logements diagnostiqués à Lépanges-sur-Vologne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lépanges-sur-Vologne
Est-ce le bon moment pour acheter à Lépanges-sur-Vologne ?
Sur la base des données publiques, Lépanges-sur-Vologne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Lépanges-sur-Vologne ?
Notre analyse de zone attribue à Lépanges-sur-Vologne un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lépanges-sur-Vologne ?
Marché très peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : acheter pour la rente, pas pour la spéculation. Parc immobilier vétuste : 26,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lépanges-sur-Vologne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lépanges-sur-Vologne ?
Lépanges-sur-Vologne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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