Investir dans l'immobilier locatif à Lépanges-sur-Vologne
Pour investir à Lépanges-sur-Vologne (88600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 580 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
14 annonces analysées par IA à Lépanges-sur-Vologne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
580 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
140 946 €
Médiane : 131 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Lépanges-sur-Vologne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 172 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lépanges-sur-Vologne.
Recommandation d'achat · Lépanges-sur-Vologne
- Prix au m² 43,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lépanges-sur-Vologne
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11,5 %, 92e percentile national
- Prix sous-évalués : prix 18 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 26,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (11,5 %) et la décote prix, en acceptant la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Lépanges-sur-Vologne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mai 2026 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 27 mars 2026 | Appartement | 49 m² | 20 000 € | 408 € |
| 20 janv. 2026 | Appartement | 99 m² | 60 000 € | 606 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 178 m² | 109 900 € | 617 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 37 000 € | 521 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 79 000 € | 705 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 158 000 € | 1 436 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 50 000 € | 746 € |
| 05 août 2025 | Maison | 151 m² | 110 000 € | 728 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 137 m² | 187 000 € | 1 365 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 143 200 € | 1 523 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 264 m² | 300 090 € | 1 137 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lépanges-sur-Vologne
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120 000 €
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Maison · 4p · 86 m²
56 500 €
Appartement · 3p · 77 m²
99 000 €
Appartement · 3p · 64 m²
49 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Lépanges-sur-Vologne
Quel est le prix moyen au m² à Lépanges-sur-Vologne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lépanges-sur-Vologne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lépanges-sur-Vologne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lépanges-sur-Vologne ?
Le marché de Lépanges-sur-Vologne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lépanges-sur-Vologne
Est-ce le bon moment pour acheter à Lépanges-sur-Vologne ?
Sur la base des données publiques, Lépanges-sur-Vologne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Lépanges-sur-Vologne ?
Notre analyse de zone attribue à Lépanges-sur-Vologne un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lépanges-sur-Vologne ?
Marché très peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : acheter pour la rente, pas pour la spéculation. Parc immobilier vétuste : 26,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lépanges-sur-Vologne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lépanges-sur-Vologne ?
Lépanges-sur-Vologne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Lépanges-sur-Vologne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lépanges-sur-Vologne ?
Lépanges-sur-Vologne affiche un prix au m² de 580 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Lépanges-sur-Vologne a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
À Lépanges-sur-Vologne, le revenu disponible médian est de 22 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bruyères à 4,8 km, aéroport Strasbourg à 81,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Lépanges-sur-Vologne
Les prix à Lépanges-sur-Vologne ont évolué de +2,2 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lépanges-sur-Vologne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lépanges-sur-Vologne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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