Prix immobilier Lens 2026
32 920 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lens (62300) est de 1 650 € pour un appartement et 1 399 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 650 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 399 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lens
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 650 €/m²
-0.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 399 €/m²
-3.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Lens
À Lens, le prix médian au m² des maisons va de 1 224 €/m² dans le quartier Lens Nord-Ouest 4 à 2 015 €/m² dans le quartier Lens Nord-Est 4, soit un écart de 65 % (791 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 974 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 377 €/m² (Lens Est 2) à 2 610 €/m² (Lens Est 1) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lens Nord-Est 4
2 015 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lens Nord-Ouest 4
1 224 €/m²
maison · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Lens au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lens Nord-Est 4 | 2 015 €/m² | 9 |
| 2 | Lens Nord-Est 1 | 1 799 €/m² | 12 |
| 3 | Lens Nord-Est 6 | 1 653 €/m² | 100 |
| 4 | Lens Nord-Est 2 | 1 569 €/m² | 51 |
| 5 | Lens Est 2 | 1 550 €/m² | 75 |
| 6 | Lens Nord-Ouest 3 | 1 514 €/m² | 65 |
| 11 | Lens Est 1 | 1 381 €/m² | 105 |
| 12 | Lens Nord-Ouest 5 | 1 372 €/m² | 34 |
| 13 | Lens Nord-Est 3 | 1 354 €/m² | 25 |
| 14 | Lens Est 5 | 1 331 €/m² | 119 |
| 15 | Lens Nord-Est 7 | 1 226 €/m² | 16 |
| 16 | Lens Nord-Ouest 4 | 1 224 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 180 500 € | 3 610 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 86 000 € | 1 483 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 223 000 € | 1 874 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 72 800 € | 1 234 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 104 500 € | 1 136 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 124 900 € | 1 952 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 58 500 € | 1 773 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 59 500 € | 1 859 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 121 200 € | 1 515 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 169 000 € | 1 550 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 106 510 € | 1 331 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 180 000 € | 1 978 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
-0.02
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 625 €/m²
Écart résiduel observé : +1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lens en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lens s'élève à 1 650 €/m² pour un appartement et 1 399 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 279 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lens ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.
Lens est-elle chère par rapport à la France ?
Lens se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lens ?
Les prix au m² varient de 65 % entre les quartiers de Lens. Les plus chers : Lens Nord-Est 4 (2 015 €/m²), Lens Nord-Est 1 (1 799 €/m²), Lens Nord-Est 6 (1 653 €/m²). Les plus abordables : Lens Nord-Ouest 4 (1 224 €/m²), Lens Nord-Est 7 (1 226 €/m²), Lens Est 5 (1 331 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lens
Est-ce le bon moment pour acheter à Lens ?
Sur la base des données publiques, Lens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lens est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lens ?
À Lens, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lens ?
Lens est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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