Prix immobilier Le Vigean 2026
787 habitants · Cantal · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Vigean (15200) est de 1 081 € pour un appartement et 1 281 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 081 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 281 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Vigean
- Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 281 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Vigean
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 90 000 € | 1 324 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 65 m² | 81 000 € | 1 246 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 76 m² | 100 000 € | 1 316 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 76 m² | 74 373 € | 979 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 96 m² | 155 000 € | 1 615 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 04 déc. 2024 | Maison | 127 m² | 215 000 € | 1 693 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 76 m² | 103 000 € | 1 355 € |
| 18 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 50 000 € | 714 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 92 m² | 146 000 € | 1 587 € |
| 05 sept. 2024 | Maison | 89 m² | 140 000 € | 1 573 € |
| 31 juil. 2024 | Maison | 80 m² | 113 100 € | 1 414 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 15
Z-score région
-0.98
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 236 €/m²
Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Vigean
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Vigean
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Vigean en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Vigean s'élève à 1 081 €/m² pour un appartement et 1 281 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vigean ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vigean ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).
Le Vigean est-elle chère par rapport à la France ?
Le Vigean se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vigean
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vigean ?
Sur la base des données publiques, Le Vigean ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vigean ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vigean est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vigean ?
À Le Vigean, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Vigean ?
Le Vigean est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Vigean
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Le Vigean
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le VigeanInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Vigean