Prix immobilier Le Vigan-en-Quercy 2026
1 535 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Vigan-en-Quercy (46300) est de 1 912 € pour un appartement et 1 962 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 912 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 962 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Vigan-en-Quercy
- Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 962 €/m²
+30.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Vigan-en-Quercy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 307 450 € | 2 244 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 125 000 € | 3 205 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 369 800 € | 2 010 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 655 000 € | 6 422 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 255 m² | 168 000 € | 659 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 44 m² | 35 400 € | 805 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 214 885 € | 1 852 € |
| 28 août 2025 | Maison | 274 m² | 356 250 € | 1 300 € |
| 21 août 2025 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 132 000 € | 1 320 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
+0.16
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 647 €/m²
Écart résiduel observé : +16.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Vigan-en-Quercy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Vigan-en-Quercy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Vigan-en-Quercy s'élève à 1 912 €/m² pour un appartement et 1 962 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vigan-en-Quercy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vigan-en-Quercy ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.
Le Vigan-en-Quercy est-elle chère par rapport à la France ?
Le Vigan-en-Quercy se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vigan-en-Quercy
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vigan-en-Quercy ?
Le marché de Le Vigan-en-Quercy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vigan-en-Quercy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vigan-en-Quercy est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vigan-en-Quercy ?
À Le Vigan-en-Quercy, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Vigan-en-Quercy ?
Le Vigan-en-Quercy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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