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Investir dans l'immobilier locatif à Le Vigan-en-Quercy

Pour investir à Le Vigan-en-Quercy (46300) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Le Vigan-en-Quercy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

244 463 €

Médiane : 218 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

183 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Le Vigan-en-Quercy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 382 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Vigan-en-Quercy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Vigan-en-Quercy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Vigan-en-Quercy

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Rendement locatif correct : rendement brut de 5,6 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Faible croissance prix : tendance -4,5 % sur 3 ans (DVF, 23 ventes par an), marché en baisse
  • Marché peu liquide : 23 transactions par an, faible volume DVF, illiquidité

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (5,6 %) et la stabilité, pas la spéculation

Analyse complète de Le Vigan-en-Quercy

Dernières ventes enregistrées à Le Vigan-en-Quercy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison291 m²246 750 €848 €
13 mai 2026Maison184 m²456 630 €2 482 €
17 avr. 2026Maison228 m²160 000 €702 €
02 avr. 2026Maison360 m²308 000 €856 €
18 mars 2026Maison342 m²185 500 €542 €
25 févr. 2026Maison280 m²277 150 €990 €
17 févr. 2026Maison100 m²179 000 €1 790 €
08 janv. 2026Maison96 m²203 000 €2 115 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Vigan-en-Quercy

Maison 11p à Le Vigan-en-Quercy

Maison · 11p · 320 m²

67/100

450 000 €

7.5% brut5.2% netDPE C
Maison 5p à Le Vigan-en-Quercy

Maison · 5p · 140 m²

64/100

218 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 8p à Le Vigan-en-Quercy

Maison · 8p · 170 m²

61/100

249 000 €

5.4% brut3.7% netDPE D
Maison 8p à Le Vigan-en-Quercy

Maison · 8p · 260 m²

59/100

199 000 €

8.4% brut4.1% netDPE F
Maison 7p à Le Vigan-en-Quercy

Maison · 7p · 128 m²

57/100

88 000 €

12.3% brut4.1% netDPE G
Maison 6p à Le Vigan-en-Quercy

Maison · 6p · 127 m²

55/100

192 240 €

5.6% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Le Vigan-en-Quercy

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Vigan-en-Quercy

Quel est le prix moyen au m² à Le Vigan-en-Quercy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Vigan-en-Quercy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 382 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 900 €/m² pour une maison à Le Vigan-en-Quercy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Vigan-en-Quercy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Vigan-en-Quercy. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.87 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Le Vigan-en-Quercy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Vigan-en-Quercy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Vigan-en-Quercy. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Vigan-en-Quercy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Vigan-en-Quercy, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Vigan-en-Quercy est-il assez actif pour investir ?
Le Vigan-en-Quercy a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de -13,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Vigan-en-Quercy

La demande locative est-elle forte à Le Vigan-en-Quercy ?

Notre analyse de zone attribue à Le Vigan-en-Quercy un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vigan-en-Quercy ?

Faible croissance prix : tendance -4,5 % sur 3 ans (DVF, 23 ventes par an), marché en baisse. Piste : acheter pour le rendement, pas pour la plus-value. Marché peu liquide : 23 transactions par an, faible volume DVF, illiquidité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Vigan-en-Quercy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Vigan-en-Quercy ?

Le Vigan-en-Quercy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Vigan-en-Quercy

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Pourquoi investir à Le Vigan-en-Quercy ?

Le Vigan-en-Quercy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Vigan-en-Quercy a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Le Vigan-en-Quercy, le revenu disponible médian est de 24 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gourdon à 4,1 km, aéroport Brive Souillac à 33,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Vigan-en-Quercy

Les prix à Le Vigan-en-Quercy ont évolué de +1,9 % sur un an et de -13,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Vigan-en-Quercy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Vigan-en-Quercy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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