Prix immobilier Le Plessis-Belleville 2026
4 009 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Plessis-Belleville (60330) est de 3 436 € pour un appartement et 2 711 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 436 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 711 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Plessis-Belleville
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 436 €/m²
-1.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 711 €/m²
-9.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Plessis-Belleville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 190 000 € | 3 455 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 280 000 € | 3 636 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 178 000 € | 3 296 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 96 000 € | 3 200 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 311 000 € | 2 488 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 166 000 € | 3 689 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 379 000 € | 3 790 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 210 m² | 260 000 € | 1 238 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 270 000 € | 2 813 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 260 000 € | 3 210 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 39 m² | 171 500 € | 4 397 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.46
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+2.86
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Plessis-Belleville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Plessis-Belleville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Plessis-Belleville s'élève à 3 436 €/m² pour un appartement et 2 711 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Plessis-Belleville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Plessis-Belleville ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %.
Le Plessis-Belleville est-elle chère par rapport à la France ?
Le Plessis-Belleville se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 2.46.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Plessis-Belleville
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Plessis-Belleville ?
Le marché de Le Plessis-Belleville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Plessis-Belleville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Plessis-Belleville est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Plessis-Belleville ?
À Le Plessis-Belleville, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Plessis-Belleville ?
Le Plessis-Belleville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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