Investir dans l'immobilier locatif à Le Plessis-Belleville
Pour investir à Le Plessis-Belleville (60330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 195 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.14 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
45 annonces analysées par IA à Le Plessis-Belleville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 195 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
270 087 €
Médiane : 279 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Le Plessis-Belleville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 865 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Plessis-Belleville.
Recommandation d'achat · Le Plessis-Belleville
- Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Plessis-Belleville
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 71 transactions par an (signal haute fiabilité)
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,7 % (appt) et 7,2 % (maison)
Points d'attention
- Croissance prix stagnante : tendance -1,6 % sur 3 ans (DVF fiable)
- Faible attractivité lycéenne : indice de position sociale des lycées non disponible (zone rurale)
Dernières ventes enregistrées à Le Plessis-Belleville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 58 m² | 204 200 € | 3 521 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 65 m² | 214 000 € | 3 292 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 134 m² | 283 000 € | 2 112 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 77 m² | 277 000 € | 3 597 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 77 m² | 300 000 € | 3 896 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 28 m² | 82 113 € | 2 933 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 33 m² | 92 000 € | 2 788 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 44 m² | 165 500 € | 3 761 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 556 m² | 730 000 € | 1 313 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 28 m² | 112 000 € | 4 000 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 59 m² | 218 000 € | 3 695 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Plessis-Belleville
Quel est le prix moyen au m² à Le Plessis-Belleville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Plessis-Belleville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Plessis-Belleville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Plessis-Belleville ?
Le marché de Le Plessis-Belleville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Plessis-Belleville
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Plessis-Belleville ?
Les données invitent à la prudence sur Le Plessis-Belleville à ce stade. Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Plessis-Belleville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Plessis-Belleville est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Plessis-Belleville ?
Notre analyse de zone attribue à Le Plessis-Belleville un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Plessis-Belleville ?
Croissance prix stagnante : tendance -1,6 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : investissement locatif pur, pas de plus-value rapide. Faible attractivité lycéenne : indice de position sociale des lycées non disponible (zone rurale). Piste : cibler familles ou retraités locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Plessis-Belleville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Plessis-Belleville ?
Le Plessis-Belleville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Plessis-Belleville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Plessis-Belleville 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Plessis-Belleville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Plessis-Belleville ?
Le Plessis-Belleville affiche un prix au m² de 3 195 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.14 %. Le marché de Le Plessis-Belleville a enregistré 68 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
À Le Plessis-Belleville, le revenu disponible médian est de 27 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Plessis-Belleville à 0,5 km, aéroport Charles de Gaulle à 17,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Le Plessis-Belleville
Les prix à Le Plessis-Belleville ont évolué de +7 % sur un an et de -8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Plessis-Belleville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Plessis-Belleville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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