Prix immobilier Le Mesnil-Simon 2026 : 2 379€/m²

Appartement

2 379 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 358 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Le Mesnil-Simon

À surveiller

Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 358 €/m²

+28.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Simon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	65 m²	170 000 €	2 615 €
29 août 2025	Maison	80 m²	151 248 €	1 891 €
08 août 2025	Maison	212 m²	250 000 €	1 179 €
05 août 2025	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €
05 août 2025	Maison	97 m²	241 580 €	2 491 €
10 juin 2025	Maison	168 m²	343 850 €	2 047 €
01 avr. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €
18 mars 2025	Maison	82 m²	267 000 €	3 256 €
08 mars 2025	Maison	174 m²	299 470 €	1 721 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.79

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 747 €/m²

Écart résiduel observé : +36.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Le Mesnil-Simon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Mesnil-Simon

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Mesnil-Simon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Mesnil-Simon s'élève à 2 379 €/m² pour un appartement et 2 358 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-Simon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-Simon ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Le Mesnil-Simon est-elle chère par rapport à la France ?

Le Mesnil-Simon se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mesnil-Simon

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Simon ?

Le marché de Le Mesnil-Simon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Simon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Simon est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-Simon ?

À Le Mesnil-Simon, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Simon ?

Le Mesnil-Simon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Mesnil-Simon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.