Prix immobilier Le Mesnil-en-Thelle 2026 : 2 841€/m²

Appartement

2 841 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 889 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat · Le Mesnil-en-Thelle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 9.4% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité : Score services 81/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Faible croissance des prix : Tendance baissière -5.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Liquidité du marché : Marché peu liquide (25 transactions/an), tendance à confirmer

Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser le rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 143 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 889 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-en-Thelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €
13 nov. 2025	Maison	45 m²	130 000 €	2 889 €
07 nov. 2025	Maison	49 m²	217 000 €	4 429 €
03 nov. 2025	Maison	76 m²	279 450 €	3 677 €
31 oct. 2025	Maison	71 m²	295 000 €	4 155 €
21 oct. 2025	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €
29 sept. 2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €
03 sept. 2025	Maison	71 m²	185 000 €	2 606 €
28 août 2025	Maison	101 m²	350 000 €	3 465 €
04 août 2025	Appartement	58 m²	154 900 €	2 671 €
01 août 2025	Maison	96 m²	370 000 €	3 854 €
18 juil. 2025	Maison	143 m²	330 000 €	2 308 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.90

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 074 €/m²

Écart résiduel observé : +37.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Le Mesnil-en-Thelle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Mesnil-en-Thelle

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Mesnil-en-Thelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Mesnil-en-Thelle s'élève à 2 841 €/m² pour un appartement et 2 889 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-en-Thelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-en-Thelle ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Le Mesnil-en-Thelle est-elle chère par rapport à la France ?

Le Mesnil-en-Thelle se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mesnil-en-Thelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-en-Thelle ?

Les données invitent à la prudence sur Le Mesnil-en-Thelle à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-en-Thelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-en-Thelle est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-en-Thelle ?

Faible croissance des prix : Tendance baissière -5.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote DPE Liquidité du marché : Marché peu liquide (25 transactions/an), tendance à confirmer. Piste : Privilégier les biens atypiques ou bien situés pour la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Mesnil-en-Thelle ?

Le Mesnil-en-Thelle est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Mesnil-en-Thelle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Mesnil-en-Thelle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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