Investir dans l'immobilier locatif à Le Mesnil-en-Thelle
Pour investir à Le Mesnil-en-Thelle (60530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 841 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Le Mesnil-en-Thelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 841 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
366 120 €
Médiane : 395 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Le Mesnil-en-Thelle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 851 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Mesnil-en-Thelle.
Recommandation d'achat — Le Mesnil-en-Thelle
- Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 9.4% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité — Score services 81/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Faible croissance des prix — Tendance baissière -5.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Liquidité du marché — Marché peu liquide (25 transactions/an), tendance à confirmer
Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser le rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-en-Thelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 160 000 € | 1 667 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 217 000 € | 4 429 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 279 450 € | 3 677 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 295 000 € | 4 155 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 230 000 € | 3 194 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 280 000 € | 3 182 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 185 000 € | 2 606 € |
| 28 août 2025 | Maison | 101 m² | 350 000 € | 3 465 € |
| 04 août 2025 | Appartement | 58 m² | 154 900 € | 2 671 € |
| 01 août 2025 | Maison | 96 m² | 370 000 € | 3 854 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 143 m² | 330 000 € | 2 308 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Mesnil-en-Thelle
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Mesnil-en-Thelle
Quel est le prix moyen au m² à Le Mesnil-en-Thelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Mesnil-en-Thelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Mesnil-en-Thelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Mesnil-en-Thelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Mesnil-en-Thelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mesnil-en-Thelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-en-Thelle ?
Les données invitent à la prudence sur Le Mesnil-en-Thelle à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-en-Thelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-en-Thelle est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-en-Thelle ?
Faible croissance des prix : Tendance baissière -5.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote DPE Liquidité du marché : Marché peu liquide (25 transactions/an), tendance à confirmer. Piste : Privilégier les biens atypiques ou bien situés pour la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Mesnil-en-Thelle ?
Le Mesnil-en-Thelle est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Mesnil-en-Thelle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Mesnil-en-Thelle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Mesnil-en-Thelle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Mesnil-en-Thelle ?
Le Mesnil-en-Thelle affiche un prix au m² de 2 841 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.41 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Mesnil-en-Thelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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