Prix immobilier Le Mas-d'Azil 2026
1 237 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Mas-d'Azil (09290) est de 1 238 € pour un appartement et 1 429 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 238 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 429 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Mas-d'Azil
- Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 429 €/m²
+43.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Mas-d'Azil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 28 500 € | 460 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 82 950 € | 1 296 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 200 000 € | 1 835 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 200 000 € | 2 564 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 325 m² | 512 000 € | 1 575 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 53 m² | 150 000 € | 2 830 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 213 m² | 190 000 € | 892 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 170 000 € | 1 478 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 99 000 € | 832 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 128 m² | 152 905 € | 1 195 € |
| 19 juin 2025 | Appartement | 155 m² | 50 000 € | 323 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.89
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.88
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 453 €/m²
Écart résiduel observé : -14.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Mas-d'Azil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Mas-d'Azil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Mas-d'Azil s'élève à 1 238 €/m² pour un appartement et 1 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mas-d'Azil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mas-d'Azil ont évolué de +26.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Le Mas-d'Azil est-elle chère par rapport à la France ?
Le Mas-d'Azil se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mas-d'Azil
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mas-d'Azil ?
Sur la base des données publiques, Le Mas-d'Azil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mas-d'Azil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mas-d'Azil est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Le Mas-d'Azil ?
Le Mas-d'Azil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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