Prix immobilier Le Coudray 2026 : 2 552€/m²

Appartement

2 552 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 666 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-11.2%

Recommandation d'achat — Le Coudray

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 552 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 666 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Coudray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	116 000 €	3 053 €
30 déc. 2025	Maison	66 m²	180 450 €	2 734 €
17 déc. 2025	Appartement	23 m²	65 000 €	2 826 €
01 déc. 2025	Maison	104 m²	322 500 €	3 101 €
20 nov. 2025	Appartement	71 m²	198 000 €	2 789 €
28 oct. 2025	Maison	276 m²	429 000 €	1 554 €
17 oct. 2025	Appartement	45 m²	134 500 €	2 989 €
04 oct. 2025	Maison	264 m²	325 000 €	1 231 €
26 sept. 2025	Appartement	21 m²	78 000 €	3 714 €
17 sept. 2025	Appartement	44 m²	112 300 €	2 552 €
16 sept. 2025	Maison	161 m²	297 000 €	1 845 €
13 sept. 2025	Bien mixte	466 m²	550 000 €	1 180 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.13

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 734 €/m²

Écart résiduel observé : +47.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Le Coudray

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Coudray

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Coudray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Coudray s'élève à 2 552 €/m² pour un appartement et 2 666 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Coudray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Coudray ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Le Coudray est-elle chère par rapport à la France ?

Le Coudray se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Coudray

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Coudray ?

Les données invitent à la prudence sur Le Coudray à ce stade. Prix au m² 47,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Coudray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Coudray est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Coudray ?

À Le Coudray, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Coudray ?

Le Coudray est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Coudray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.