Prix au m² à Laveline-devant-Bruyères en 2026
581 habitants · Vosges · 32 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Laveline-devant-Bruyères (88600) est de 633 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 003 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
633 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
1 003 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Laveline-devant-Bruyères
- Prix au m² 37,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Laveline-devant-Bruyères
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12 % (appartement), top 6 % national
- Prix attractifs : prix au m² 940 € en 9e percentile national (très bas)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,5 % (seuil critique supérieur à 10 %)
Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour améliorer DPE et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Laveline-devant-Bruyères sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Laveline-devant-Bruyères ont évolué de +10.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
633 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 003 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Laveline-devant-Bruyères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 avr. 2026 | Appartement | 52 m² | 20 000 € | 385 € |
| 08 janv. 2026 | Appartement | 52 m² | 34 500 € | 663 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 35 000 € | 729 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 93 300 € | 1 794 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 106 500 € | 1 005 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 90 000 € | 1 098 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 92 000 € | 742 € |
| 20 août 2025 | Maison | 192 m² | 253 000 € | 1 318 € |
| 01 août 2025 | Maison | 83 m² | 118 000 € | 1 422 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 117 m² | 149 760 € | 1 280 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 107 m² | 114 000 € | 1 065 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 131 m² | 195 000 € | 1 489 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Laveline-devant-Bruyères, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 130 m²85 900 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 156 m²257 300 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 210 m²320 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 210 m²320 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 17 pièces de 395 m²130 400 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 17 pièces de 395 m²130 400 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Laveline-devant-Bruyères
Estimer un bien à Laveline-devant-Bruyères
Pour estimer un appartement à Laveline-devant-Bruyères, partez du prix estimé Pillr de 633 €/m². Les 32 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Laveline-devant-Bruyères
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 38 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 010 € (10,55 % du prix), dont 2 401 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-1.02
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 018 €/m²
Écart résiduel observé : -37.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Laveline-devant-Bruyères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Laveline-devant-Bruyères en 2026 ?
Le prix au m² à Laveline-devant-Bruyères s'élève à 633 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 003 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 22 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Laveline-devant-Bruyères ?
À Laveline-devant-Bruyères, le prix au m² d'une maison est de 1 003 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 633 €/m², soit un écart de 58 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Laveline-devant-Bruyères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Laveline-devant-Bruyères ont évolué de +11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +10.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Laveline-devant-Bruyères est-elle chère par rapport à la France ?
Laveline-devant-Bruyères se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Laveline-devant-Bruyères ?
45,3 % des logements diagnostiqués à Laveline-devant-Bruyères sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Laveline-devant-Bruyères
Est-ce le bon moment pour acheter à Laveline-devant-Bruyères ?
Sur la base des données publiques, Laveline-devant-Bruyères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Laveline-devant-Bruyères ?
Notre analyse de zone attribue à Laveline-devant-Bruyères un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laveline-devant-Bruyères ?
Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,5 % (seuil critique supérieur à 10 %). Piste : loyer compétitif requis, cibler bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Laveline-devant-Bruyères ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Laveline-devant-Bruyères ?
Laveline-devant-Bruyères est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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