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Investir dans l'immobilier locatif à Laveline-devant-Bruyères

Pour investir à Laveline-devant-Bruyères (88600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 633 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Laveline-devant-Bruyères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

633 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

188 000 €

Médiane : 130 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

286 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Laveline-devant-Bruyères les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (835 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laveline-devant-Bruyères.

Recommandation d'achat · Laveline-devant-Bruyères

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laveline-devant-Bruyères

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12 % (appartement), top 6 % national
  • Prix attractifs : prix au m² 940 € en 9e percentile national (très bas)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,5 % (seuil critique supérieur à 10 %)

Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour améliorer DPE et réduire vacance

Analyse complète de Laveline-devant-Bruyères

Dernières ventes enregistrées à Laveline-devant-Bruyères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Appartement52 m²20 000 €385 €
08 janv. 2026Appartement52 m²34 500 €663 €
24 déc. 2025Appartement48 m²35 000 €729 €
09 déc. 2025Appartement52 m²93 300 €1 794 €
06 nov. 2025Maison106 m²106 500 €1 005 €
20 oct. 2025Appartement82 m²90 000 €1 098 €
03 oct. 2025Maison124 m²92 000 €742 €
20 août 2025Maison192 m²253 000 €1 318 €
01 août 2025Maison83 m²118 000 €1 422 €
22 mai 2025Maison117 m²149 760 €1 280 €
31 mars 2025Maison107 m²114 000 €1 065 €
27 mars 2025Maison131 m²195 000 €1 489 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laveline-devant-Bruyères

Maison 4p à Laveline-devant-Bruyères

Maison · 4p · 130 m²

67/100

85 900 €

13.4% brut6.1% netDPE E
Maison 6p à Laveline-devant-Bruyères

Maison · 6p · 156 m²

57/100

257 300 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 7p à Laveline-devant-Bruyères

Maison · 7p · 210 m²

56/100

320 000 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 7p à Laveline-devant-Bruyères

Maison · 7p · 210 m²

56/100

320 000 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 17p à Laveline-devant-Bruyères

Maison · 17p · 395 m²

46/100

130 400 €

DPE F
Maison 17p à Laveline-devant-Bruyères

Maison · 17p · 395 m²

41/100

130 400 €

DPE F
Voir toutes les 8 annonces à Laveline-devant-Bruyères

Questions fréquentes sur l'investissement à Laveline-devant-Bruyères

Quel est le prix moyen au m² à Laveline-devant-Bruyères ?
Le prix au m² à Laveline-devant-Bruyères est d'environ 633 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 835 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 003 €/m² pour une maison à Laveline-devant-Bruyères (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 633 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laveline-devant-Bruyères ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Laveline-devant-Bruyères. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.18 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laveline-devant-Bruyères ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laveline-devant-Bruyères. Au prix de 633 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 486 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laveline-devant-Bruyères ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laveline-devant-Bruyères, 45 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 633 €/m² contre 1 003 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laveline-devant-Bruyères est-il assez actif pour investir ?
Laveline-devant-Bruyères a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,6 % sur un an et de +11,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laveline-devant-Bruyères

Est-ce le bon moment pour acheter à Laveline-devant-Bruyères ?

Sur la base des données publiques, Laveline-devant-Bruyères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Laveline-devant-Bruyères ?

Notre analyse de zone attribue à Laveline-devant-Bruyères un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laveline-devant-Bruyères ?

Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,5 % (seuil critique supérieur à 10 %). Piste : loyer compétitif requis, cibler bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laveline-devant-Bruyères ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laveline-devant-Bruyères ?

Laveline-devant-Bruyères est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Laveline-devant-Bruyères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Laveline-devant-Bruyères ?

Laveline-devant-Bruyères affiche un prix au m² de 633 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Laveline-devant-Bruyères a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Laveline-devant-Bruyères, le revenu disponible médian est de 22 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bruyères à 3,2 km, aéroport Strasbourg à 75,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laveline-devant-Bruyères

Les prix à Laveline-devant-Bruyères ont évolué de +10,6 % sur un an et de +11,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laveline-devant-Bruyères, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laveline-devant-Bruyères sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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