Prix immobilier Lacroix-Saint-Ouen 2026 : 2 271€/m²

Appartement

2 271 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.9%

Sur 3 ans-11.0%

Recommandation d'achat — Lacroix-Saint-Ouen

À surveiller

Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 271 €/m²

-12.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 500 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lacroix-Saint-Ouen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	31 m²	121 000 €	3 903 €
22 déc. 2025	Maison	72 m²	250 500 €	3 479 €
16 déc. 2025	Maison	66 m²	204 000 €	3 091 €
13 déc. 2025	Maison	128 m²	342 500 €	2 676 €
12 déc. 2025	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €
05 déc. 2025	Maison	40 m²	161 900 €	4 048 €
26 nov. 2025	Maison	80 m²	203 840 €	2 548 €
12 nov. 2025	Maison	136 m²	245 000 €	1 801 €
12 nov. 2025	Maison	69 m²	75 000 €	1 087 €
07 nov. 2025	Maison	90 m²	243 000 €	2 700 €
07 nov. 2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €
07 nov. 2025	Maison	76 m²	184 000 €	2 421 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.98

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 047 €/m²

Écart résiduel observé : +10.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lacroix-Saint-Ouen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lacroix-Saint-Ouen s'élève à 2 271 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lacroix-Saint-Ouen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lacroix-Saint-Ouen ont évolué de -11.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.

Lacroix-Saint-Ouen est-elle chère par rapport à la France ?

Lacroix-Saint-Ouen se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lacroix-Saint-Ouen

Est-ce le bon moment pour acheter à Lacroix-Saint-Ouen ?

Le marché de Lacroix-Saint-Ouen est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lacroix-Saint-Ouen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lacroix-Saint-Ouen est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lacroix-Saint-Ouen ?

À Lacroix-Saint-Ouen, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lacroix-Saint-Ouen ?

Lacroix-Saint-Ouen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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