Investir dans l'immobilier locatif à Lacroix-Saint-Ouen
Pour investir à Lacroix-Saint-Ouen (60610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 271 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Lacroix-Saint-Ouen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 271 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 143 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Lacroix-Saint-Ouen les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 475 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lacroix-Saint-Ouen.
Recommandation d'achat — Lacroix-Saint-Ouen
- Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lacroix-Saint-Ouen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 121 000 € | 3 903 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 250 500 € | 3 479 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 204 000 € | 3 091 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 342 500 € | 2 676 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 205 000 € | 2 330 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 161 900 € | 4 048 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 203 840 € | 2 548 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 245 000 € | 1 801 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 75 000 € | 1 087 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 243 000 € | 2 700 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 175 000 € | 2 134 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 184 000 € | 2 421 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lacroix-Saint-Ouen
Appartement · 3p · 54 m²
110 000 €
Maison · 7p · 191 m²
449 000 €
Appartement · 4p · 64 m²
120 000 €
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Maison · 6p · 140 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Lacroix-Saint-Ouen ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lacroix-Saint-OuenColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lacroix-Saint-OuenLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lacroix-Saint-OuenLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lacroix-Saint-OuenDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lacroix-Saint-OuenQuestions fréquentes sur l'investissement à Lacroix-Saint-Ouen
Quel est le prix moyen au m² à Lacroix-Saint-Ouen ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lacroix-Saint-Ouen ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lacroix-Saint-Ouen ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lacroix-Saint-Ouen ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lacroix-Saint-Ouen avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lacroix-Saint-Ouen
Est-ce le bon moment pour acheter à Lacroix-Saint-Ouen ?
Le marché de Lacroix-Saint-Ouen est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lacroix-Saint-Ouen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lacroix-Saint-Ouen est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lacroix-Saint-Ouen ?
À Lacroix-Saint-Ouen, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lacroix-Saint-Ouen ?
Lacroix-Saint-Ouen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lacroix-Saint-Ouen
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lacroix-Saint-Ouen ?
Lacroix-Saint-Ouen affiche un prix au m² de 2 271 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.29 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lacroix-Saint-Ouen, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lacroix-Saint-Ouen
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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Médianes DHUP au m²
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