Prix immobilier Lacépède 2026
320 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lacépède (47360) est de 1 405 € pour un appartement et 1 531 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 405 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 531 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Lacépède
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 531 €/m²
+28.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lacépède
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 août 2025 | Maison | 135 m² | 175 000 € | 1 296 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 205 m² | 600 000 € | 2 927 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 200 m² | 269 350 € | 1 347 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 140 m² | 290 000 € | 2 071 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 520 m² | 361 000 € | 694 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 200 m² | 311 518 € | 1 558 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 195 m² | 259 000 € | 1 328 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 124 m² | 145 000 € | 1 169 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 206 m² | 155 000 € | 752 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 240 m² | 410 000 € | 1 708 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.34
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 536 €/m²
Écart résiduel observé : -8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lacépède
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lacépède en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lacépède s'élève à 1 405 €/m² pour un appartement et 1 531 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lacépède ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lacépède ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Lacépède est-elle chère par rapport à la France ?
Lacépède se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lacépède
Est-ce le bon moment pour acheter à Lacépède ?
Sur la base des données publiques, Lacépède ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lacépède ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lacépède est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lacépède ?
À Lacépède, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lacépède ?
Lacépède est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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