Prix immobilier La Neuville-en-Hez 2026 : 2 154€/m²

Appartement

2 154 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 907 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — La Neuville-en-Hez

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 907 €/m²

-25.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Neuville-en-Hez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	121 m²	264 000 €	2 182 €
16 déc. 2025	Maison	101 m²	185 000 €	1 832 €
13 déc. 2025	Maison	118 m²	178 000 €	1 508 €
20 nov. 2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €
14 nov. 2025	Maison	87 m²	170 961 €	1 965 €
05 nov. 2025	Maison	125 m²	255 000 €	2 040 €
16 oct. 2025	Maison	140 m²	270 000 €	1 929 €
03 oct. 2025	Maison	210 m²	125 500 €	598 €
17 sept. 2025	Maison	280 m²	288 000 €	1 029 €
10 sept. 2025	Appartement	42 m²	76 650 €	1 825 €
20 août 2025	Maison	92 m²	83 055 €	903 €
30 juil. 2025	Maison	75 m²	143 000 €	1 907 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.79

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 069 €/m²

Écart résiduel observé : +4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète La Neuville-en-Hez

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Aussi disponible pour La Neuville-en-Hez

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Neuville-en-Hez en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Neuville-en-Hez s'élève à 2 154 €/m² pour un appartement et 1 907 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Neuville-en-Hez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Neuville-en-Hez ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

La Neuville-en-Hez est-elle chère par rapport à la France ?

La Neuville-en-Hez se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Neuville-en-Hez

Est-ce le bon moment pour acheter à La Neuville-en-Hez ?

Le marché de La Neuville-en-Hez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Neuville-en-Hez ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Neuville-en-Hez est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Neuville-en-Hez ?

À La Neuville-en-Hez, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Neuville-en-Hez ?

La Neuville-en-Hez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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