Prix au m² à La Neuveville-sous-Châtenois en 2026
363 habitants · Vosges · 19 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Neuveville-sous-Châtenois (88170) est de 953 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
953 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · La Neuveville-sous-Châtenois
- Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Neuveville-sous-Châtenois
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,9 %, opportunité de cashflow
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population rurale âgée, peu d'actifs
Investissement locatif long terme : cibler pour le rendement (cashflow) plutôt que la plus-value, marché peu liquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à La Neuveville-sous-Châtenois sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
847 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
953 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Neuveville-sous-Châtenois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 2026 | Maison | 98 m² | 88 000 € | 898 € |
| 05 janv. 2026 | Maison | 147 m² | 160 000 € | 1 088 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 121 m² | 107 400 € | 888 € |
| 10 déc. 2024 | Maison | 86 m² | 32 500 € | 378 € |
| 04 nov. 2024 | Maison | 46 m² | 38 000 € | 826 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 120 m² | 142 500 € | 1 188 € |
| 17 mai 2024 | Maison | 176 m² | 130 000 € | 739 € |
| 03 mai 2024 | Maison | 95 m² | 49 000 € | 516 € |
| 16 févr. 2024 | Maison | 240 m² | 163 863 € | 683 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à La Neuveville-sous-Châtenois
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 51 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 011 € (9,83 % du prix), dont 3 222 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.67
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 050 €/m²
Écart résiduel observé : -19.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Neuveville-sous-Châtenois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Neuveville-sous-Châtenois en 2026 ?
Le prix au m² à La Neuveville-sous-Châtenois s'élève à 953 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 19 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Neuveville-sous-Châtenois ?
À La Neuveville-sous-Châtenois, le prix au m² d'une maison est de 953 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Neuveville-sous-Châtenois ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
La Neuveville-sous-Châtenois est-elle chère par rapport à la France ?
La Neuveville-sous-Châtenois se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Neuveville-sous-Châtenois ?
18,2 % des logements diagnostiqués à La Neuveville-sous-Châtenois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Neuveville-sous-Châtenois
Est-ce le bon moment pour acheter à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Sur la base des données publiques, La Neuveville-sous-Châtenois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Neuveville-sous-Châtenois est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Notre analyse de zone attribue à La Neuveville-sous-Châtenois un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, non spéculatif. Faible demande locative : population rurale âgée, peu d'actifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Neuveville-sous-Châtenois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Neuveville-sous-Châtenois ?
La Neuveville-sous-Châtenois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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