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Investir dans l'immobilier locatif à La Neuveville-sous-Châtenois

Pour investir à La Neuveville-sous-Châtenois (88170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 847 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à La Neuveville-sous-Châtenois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

847 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · La Neuveville-sous-Châtenois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Neuveville-sous-Châtenois

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,9 %, opportunité de cashflow
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population rurale âgée, peu d'actifs

Investissement locatif long terme : cibler pour le rendement (cashflow) plutôt que la plus-value, marché peu liquide

Analyse complète de La Neuveville-sous-Châtenois

Dernières ventes enregistrées à La Neuveville-sous-Châtenois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison98 m²88 000 €898 €
05 janv. 2026Maison147 m²160 000 €1 088 €
16 avr. 2025Maison100 m²155 000 €1 550 €
29 janv. 2025Maison121 m²107 400 €888 €
10 déc. 2024Maison86 m²32 500 €378 €
04 nov. 2024Maison46 m²38 000 €826 €
08 juil. 2024Maison120 m²142 500 €1 188 €
17 mai 2024Maison176 m²130 000 €739 €
03 mai 2024Maison95 m²49 000 €516 €
16 févr. 2024Maison240 m²163 863 €683 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Neuveville-sous-Châtenois

Immeuble 1p à La Neuveville-sous-Châtenois

Immeuble · 1p · 930 m²

69/100

550 000 €

9.4% brut6.2% net
Immeuble 0p à La Neuveville-sous-Châtenois

Immeuble · 0p · 888 m²

68/100

550 000 €

9% brut5.9% netDPE D
Voir toutes les 2 annonces à La Neuveville-sous-Châtenois

Questions fréquentes sur l'investissement à La Neuveville-sous-Châtenois

Quel est le prix moyen au m² à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Le prix au m² à La Neuveville-sous-Châtenois est d'environ 847 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 953 €/m² pour une maison à La Neuveville-sous-Châtenois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 847 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Le rendement brut moyen à La Neuveville-sous-Châtenois est de 11.05 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Neuveville-sous-Châtenois. Au prix de 847 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 469 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Neuveville-sous-Châtenois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Neuveville-sous-Châtenois, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 847 €/m² contre 953 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Neuveville-sous-Châtenois est-il assez actif pour investir ?
La Neuveville-sous-Châtenois a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Neuveville-sous-Châtenois

Est-ce le bon moment pour acheter à La Neuveville-sous-Châtenois ?

Sur la base des données publiques, La Neuveville-sous-Châtenois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Neuveville-sous-Châtenois ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Neuveville-sous-Châtenois est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Neuveville-sous-Châtenois ?

Notre analyse de zone attribue à La Neuveville-sous-Châtenois un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Neuveville-sous-Châtenois ?

Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, non spéculatif. Faible demande locative : population rurale âgée, peu d'actifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Neuveville-sous-Châtenois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Neuveville-sous-Châtenois ?

La Neuveville-sous-Châtenois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à La Neuveville-sous-Châtenois ?

La Neuveville-sous-Châtenois affiche un prix au m² de 847 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.05 %. Le marché de La Neuveville-sous-Châtenois a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À La Neuveville-sous-Châtenois, le revenu disponible médian est de 25 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vittel à 11,2 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 81,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Neuveville-sous-Châtenois

Les prix à La Neuveville-sous-Châtenois ont évolué de +2,2 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Neuveville-sous-Châtenois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Neuveville-sous-Châtenois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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