Prix immobilier La Chapelle-Fortin 2026 : 1 396€/m²

Appartement

1 396 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 344 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — La Chapelle-Fortin

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 344 €/m²

-10.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Fortin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 mai 2025	Maison	121 m²	105 000 €	868 €
16 déc. 2024	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €
29 nov. 2024	Maison	117 m²	157 300 €	1 344 €
30 août 2024	Maison	45 m²	30 000 €	667 €
13 juin 2024	Maison	160 m²	225 000 €	1 406 €
12 juin 2024	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €
07 mars 2024	Maison	210 m²	100 000 €	476 €
02 févr. 2024	Maison	120 m²	194 000 €	1 617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.15

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 681 €/m²

Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour La Chapelle-Fortin

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chapelle-Fortin en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Chapelle-Fortin s'élève à 1 396 €/m² pour un appartement et 1 344 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-Fortin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-Fortin ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

La Chapelle-Fortin est-elle chère par rapport à la France ?

La Chapelle-Fortin se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-Fortin

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Fortin ?

Sur la base des données publiques, La Chapelle-Fortin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Fortin ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Fortin est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-Fortin ?

La Chapelle-Fortin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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