Prix immobilier Izel-lès-Hameau 2026 : 1 696€/m²

Appartement

1 696 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Izel-lès-Hameau

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 375 €/m²

-26.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Izel-lès-Hameau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 août 2025	Maison	100 m²	125 001 €	1 250 €
08 août 2025	Maison	98 m²	209 000 €	2 133 €
22 juil. 2025	Maison	240 m²	330 000 €	1 375 €
03 juil. 2025	Maison	150 m²	341 000 €	2 273 €
25 juin 2025	Maison	141 m²	160 000 €	1 135 €
16 juin 2025	Maison	234 m²	460 000 €	1 966 €
15 mai 2025	Maison	123 m²	299 250 €	2 433 €
11 avr. 2025	Maison	130 m²	225 573 €	1 735 €
28 mars 2025	Maison	130 m²	60 000 €	462 €
14 févr. 2025	Maison	66 m²	84 900 €	1 286 €
17 janv. 2025	Maison	90 m²	85 000 €	944 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.06

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 592 €/m²

Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Izel-lès-Hameau

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Aussi disponible pour Izel-lès-Hameau

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Izel-lès-Hameau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Izel-lès-Hameau s'élève à 1 696 €/m² pour un appartement et 1 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Izel-lès-Hameau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Izel-lès-Hameau ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Izel-lès-Hameau est-elle chère par rapport à la France ?

Izel-lès-Hameau se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Izel-lès-Hameau

Est-ce le bon moment pour acheter à Izel-lès-Hameau ?

Sur la base des données publiques, Izel-lès-Hameau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Izel-lès-Hameau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Izel-lès-Hameau est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Izel-lès-Hameau ?

À Izel-lès-Hameau, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Izel-lès-Hameau ?

Izel-lès-Hameau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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