Investir dans l'immobilier locatif à Hombourg-Haut
Pour investir à Hombourg-Haut (57470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 201 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Hombourg-Haut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 201 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 226 €
Médiane : 169 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Hombourg-Haut les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 377 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hombourg-Haut.
Recommandation d'achat — Hombourg-Haut
- Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 9.83% (Apt) et 7.33% (Maison), top 16% France
- Opportunité prix bas — Prix 25.7% sous estimation départementale, signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, marché peu liquide
- Précarité socio-économique élevée — Chômage 21%, score stabilité socio 22/100, risque de vacance
Investissement locatif long terme : Cibler la rentabilité brute élevée malgré la vacance, privilégier Pinel B2
Meilleurs scores d'investissement à Hombourg-Haut
Appartement · 5p · 83 m²
83 132 €
Maison · 7p · 208 m²
169 000 €
Maison · 10p · 201 m²
255 000 €
Appartement · 5p · 83 m²
119 900 €
Maison · 5p · 120 m²
250 000 €
Maison · 5p · 118 m²
88 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Hombourg-Haut
Quel est le prix moyen au m² à Hombourg-Haut ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hombourg-Haut ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hombourg-Haut ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hombourg-Haut ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hombourg-Haut avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hombourg-Haut
Est-ce le bon moment pour acheter à Hombourg-Haut ?
Sur la base des données publiques, Hombourg-Haut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hombourg-Haut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hombourg-Haut est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hombourg-Haut ?
Faible liquidité du marché : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, marché peu liquide. Précarité socio-économique élevée : Chômage 21%, score stabilité socio 22/100, risque de vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hombourg-Haut ?
Hombourg-Haut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hombourg-Haut ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hombourg-Haut à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hombourg-Haut
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hombourg-Haut ?
Hombourg-Haut affiche un prix au m² de 1 201 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.83 %. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hombourg-Haut, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Hombourg-Haut
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