Prix au m² à Hilsenheim en 2026
2 604 habitants · Bas-Rhin · Prix estimé (modèle Pillr)
Aucun prix au m² n'est publié pour Hilsenheim : la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du régime du livre foncier et ne figurent pas dans la base DVF des transactions notariées. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre que nous ne pourrions pas justifier.
Appartement
Prix non publié
régime du livre foncier : ventes absentes de la base DVF
Maison
Prix non publié
régime du livre foncier : ventes absentes de la base DVF
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Hilsenheim
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Hilsenheim
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 330 €)
- Qualité du parc immobilier : seulement 13,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE correct
Points d'attention
- Liquidité du marché : volume transactionnel insuffisant pour analyse fiable
- Faible rendement locatif : rendement brut de 5,5 % (appartement) faible pour investissement
Investissement locatif : privilégier l'achat pour usage personnel ou longue durée compte tenu du rendement faible
Biens en vente à Hilsenheim, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 79 m²257 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 129 m²349 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 346 m²695 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 60 m²233 800 €note Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 67
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Analyse complète Hilsenheim
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Hilsenheim
Questions fréquentes
Comment évoluent les prix immobiliers à Hilsenheim ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Hilsenheim présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Hilsenheim est-elle chère par rapport à la France ?
Hilsenheim se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Hilsenheim ?
10,7 % des logements diagnostiqués à Hilsenheim sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Hilsenheim
La demande locative est-elle forte à Hilsenheim ?
Notre analyse de zone attribue à Hilsenheim un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hilsenheim ?
Liquidité du marché : volume transactionnel insuffisant pour analyse fiable. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible rendement locatif : rendement brut de 5,5 % (appartement) faible pour investissement. Piste : cibler la plus-value ou usage personnel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Hilsenheim ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Hilsenheim ?
Hilsenheim est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Hilsenheim ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hilsenheim 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hilsenheim
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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