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1 bien analysé à Hilsenheim

Investir dans l'immobilier locatif à Hilsenheim

Pour investir à Hilsenheim (67600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 442 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.47 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Hilsenheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 442 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Hilsenheim

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

  • Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian élevé (28 330€)
  • Qualité du parc immobilier — Seulement 13.1% de passoires F/G, DPE correct

Points d'attention

  • Liquidité du marché — Volume transactionnel insuffisant pour analyse fiable
  • Faible rendement locatif — Rendement brut 5.47% (apt) faible pour investissement

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour usage personnel ou longue durée compte tenu du rendement faible

Analyse complète

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Questions fréquentes sur l'investissement à Hilsenheim

Quel est le prix moyen au m² à Hilsenheim ?
Le prix au m² à Hilsenheim est d'environ 2 442 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hilsenheim ?
Le rendement brut moyen à Hilsenheim est de 5.47 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hilsenheim ?
Les stratégies les plus pertinentes à Hilsenheim dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hilsenheim ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Hilsenheim avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hilsenheim

Est-ce le bon moment pour acheter à Hilsenheim ?

Le marché de Hilsenheim est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hilsenheim ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hilsenheim est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hilsenheim ?

Liquidité du marché : Volume transactionnel insuffisant pour analyse fiable. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Faible rendement locatif : Rendement brut 5.47% (apt) faible pour investissement. Piste : Cibler la plus-value ou usage personnel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hilsenheim ?

Hilsenheim est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hilsenheim ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hilsenheim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hilsenheim

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Hilsenheim ?

Hilsenheim affiche un prix au m² de 2 442 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.47 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hilsenheim, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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StrasbourgDpt 67

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