Prix immobilier Heugas 2026
1 398 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Heugas (40180) est de 2 282 € pour un appartement et 2 335 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 282 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 335 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Heugas
- Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 525 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 335 €/m²
+4.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Heugas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 270 000 € | 3 253 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 274 000 € | 2 768 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 162 350 € | 2 353 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 213 m² | 383 900 € | 1 802 € |
| 27 août 2025 | Maison | 180 m² | 221 150 € | 1 229 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 151 m² | 350 000 € | 2 318 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 80 m² | 237 500 € | 2 969 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 260 m² | 110 000 € | 423 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 74 m² | 242 810 € | 3 281 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 88 m² | 198 250 € | 2 253 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.80
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 927 €/m²
Écart résiduel observé : +18.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Heugas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Heugas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Heugas s'élève à 2 282 €/m² pour un appartement et 2 335 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Heugas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Heugas ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Heugas est-elle chère par rapport à la France ?
Heugas se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Heugas
Est-ce le bon moment pour acheter à Heugas ?
Le marché de Heugas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Heugas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Heugas est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Heugas ?
À Heugas, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Heugas ?
Heugas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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