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Investir dans l'immobilier locatif à Heugas

Pour investir à Heugas (40180) en 2026, le loyer médian est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Heugas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

421 268 €

Médiane : 391 395 €

Surface moyenne · sélection Pillr

190 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Heugas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 253 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Heugas : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Heugas

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Heugas

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 96,4 % du parc non passoire (DPE F ou G inférieur à 4 %)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 420 €)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible demande locative : vacance à 5,5 %

Investissement locatif long terme : cibler familles locales ou retraités, éviter spéculation court terme

Analyse complète de Heugas

Dernières ventes enregistrées à Heugas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison208 m²255 000 €1 226 €
16 juin 2026Maison100 m²198 200 €1 982 €
15 juin 2026Maison195 m²381 500 €1 956 €
08 juin 2026Maison194 m²154 600 €797 €
29 mai 2026Maison81 m²197 648 €2 440 €
12 mai 2026Maison120 m²238 000 €1 983 €
28 avr. 2026Maison70 m²61 000 €871 €
28 avr. 2026Maison112 m²139 500 €1 246 €
22 avr. 2026Maison148 m²206 500 €1 395 €
14 avr. 2026Maison182 m²525 000 €2 885 €
25 févr. 2026Maison120 m²325 000 €2 708 €
05 janv. 2026Maison277 m²585 650 €2 114 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Heugas

Maison 7p à Heugas

Maison · 7p · 250 m²

71/100

240 000 €

9.3% brut6.4% net
Maison 7p à Heugas

Maison · 7p · 140 m²

64/100

295 000 €

4.9% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Heugas

Maison · 6p · 112 m²

63/100

249 000 €

4.9% brut3.5% netDPE D
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Maison · 5p · 114 m²

60/100

299 697 €

4.1% brut3.2% netDPE A
Maison 7p à Heugas

Maison · 7p · 235 m²

60/100

580 000 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Maison 7p à Heugas

Maison · 7p · 172.9 m²

59/100

422 800 €

4% brut3% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Heugas

Questions fréquentes sur l'investissement à Heugas

Quel est le prix moyen au m² à Heugas ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Heugas (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 16 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 253 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 239 €/m² pour une maison à Heugas (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Heugas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Heugas. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.83 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Heugas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Heugas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Heugas. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Heugas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Heugas, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Heugas est-il assez actif pour investir ?
Heugas a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,3 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Heugas

La demande locative est-elle forte à Heugas ?

Notre analyse de zone attribue à Heugas un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Heugas ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance à 5,5 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Heugas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Heugas ?

Heugas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Heugas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Heugas ?

Heugas fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Heugas a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Heugas, le revenu disponible médian est de 27 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saubusse à 8,8 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 40,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Heugas

Les prix à Heugas ont évolué de +11,3 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Heugas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Heugas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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